- Що це таке
- чим регулюється
- Відео: по суб'єкту
- Відмінність форми від форми для юридичної особи
- порядок отримання
- У реєстраційній палаті
- Виписка з ЕГРП на фізичну особу онлайн
- зразок
- документи
- варіант розширеної
- держмито
- Чи можна отримати на іншу людину
Придбання та продаж нерухомого майна супроводжується проведенням реєстраційної процедури в органах Росреестра і внесенням відомостей про право власності в ЕГРН. На підтвердження виникнення або переходу права власності громадяни отримують виписку ЕГРН, яка в даний час є повноцінним правовстановлюючим документом.
Що це таке
З моменту введення в РФ механізму реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, всі відомості підлягають включенню в єдину федеральну базу даних.
Аж до кінця 2019 року такий базою даний був реєстр ЕГРП, виписка з якого дозволяла отримати певний обсяг відомостей на нерухомість.
З січня 2019 року набрав чинності Федеральний закон № 218-ФЗ , Після чого ведення ЕГРП припинено, а всі відомості про правовласників і об'єктах нерухомості підлягають внесенню до нового реєстру ЕГРН.
Ведення ЕГРН здійснюється на наступних принципах:
- достовірності і актуальності зведення про нерухомість і про зареєстровані права;
- відкритості зазначеної інформації;
- доступності зведення ЕГРН для зацікавлених осіб.
Будь-яка інформація з реєстру може бути надана зацікавлених осіб на підставі запиту.
Результатом буде виписка ЕГРН, яка не тільки носить інформаційний характер, а й є повноцінним правовстановлюючим документом на об'єкт нерухомого майна.
чим регулюється
Перехід на ведення реєстру ЕГРН пов'язаний зі вступом в силу Федерального закону № 218-ФЗ .
Даним нормативно-правовим актом встановлено підстави та порядок реєстрації прав на нерухоме майно, а також умови передачі відомості про кадастровому обліку і реєстрації в ЕГРН.
Крім цього, в РФ діє два нормативні акти, що мають пряме відношення до порядку ведення ЕГРН і видачі витягів з реєстру:
Даними документами затверджені можливі види і форми виписок, які зможуть отримати громадяни та юридичні особи.
Відео: по суб'єкту
коли необхідна
З липня 2019 року за вчинення будь-яких угод з нерухомими активами на підтвердження виникнення права власності видається не свідчення, а виписка з ЕГРП (з січня 2019 року - виписка ЕГРН).
Таким чином, основною метою виписки в даний час є належне підтвердження права власності громадян і підприємств на об'єкти нерухомості.
Крім цього, виписка ЕГРН має практичне значення в наступних сферах і напрямках діяльності:
- для захисту і відновлення прав законного власника від домагань третіх осіб, в тому числі в судовому порядку;
- для підготовки до проведення угод, в тому числі для перевірки юридичної чистоти об'єктів нерухомості;
- для внутрішнього обліку нерухомого майна на балансі підприємства, а також для оформлення бухгалтерської та податкової звітності;
- для використання нерухомості як спосіб забезпечення грошового зобов'язання (застава);
- для отримання майнових податкових вирахуванням при купівлі або продажу житла.
Виписку з ЕГРН має право замовити будь-яка зацікавлена особа, однак склад відомостей в певних видах документа може мати відчутні відмінності.
Відмінність форми від форми для юридичної особи
В даний час не встановлено принципових відмінностей в порядок та форму надання виписки для громадян або юридичних осіб.
Більш того, навіть способи отримання виписок практично збігаються, за винятком окремих нюансів при заповненні запиту через портал держпослуг.
Юридична особа отримує виписку щодо окремого об'єкта нерухомості, або на повний склад свого майна.
Громадяни, при зверненні із запитом, вказують кадастровий номер або адреса об'єкта, за яким вони хоча отримати документ.
Істотна різниця полягає лише з вартості держмита, яку потрібно сплатити при зверненні за випискою ЕГРН. Для юридичних осіб навіть мінімальний розмір мита становить 950 рублів, а стандартна виписка обійдеться в 2200 рублів.
Не знаєте, як виключити об'єкт нерухомості з бази? Читайте про це в статті: виключення запису з ЕГРН.
Зразок повідомлення про відсутність в ЕГРП прав на нерухоме майно, представлений тут.
порядок отримання
Де можна отримати виписку з ЕГРН і в якому порядку подається запит на її видачу? Розглянемо всі можливі способи отримання документа, доступні фізичним особам.
У реєстраційній палаті
Ведення ЕГРН входить до повноважень служби Росреестра, саме цей орган здійснює внесення будь-яких змін про правовласників або об'єктах нерухомості.
При здійсненні операції новому власнику завжди видається виписка з ЕГРН як правовстановлюючий документ. Це здійснюється безкоштовно, так як мито за реєстрацію договору купівлі-продажу вже включає в себе оплату виписки.
Для отримання запиту через установи Росреестра необхідно виконати наступні дії:
- заповнити бланк запиту із зазначенням адреси і кадастрового номера об'єкту, а також виду та форми необхідної виписки ЕГРН;
зразок заявки представлений тут .
- сплатити держмито за видачу документа;
- звернутися до місцевого органу Росреестра або Багатофункціональний центр;
- отримати виписку з реєстру в строк, що залежить від розміру сплаченого держмита.
Представлена виписка буде актуальна і достовірна на день її видачі.
Виписка з ЕГРП на фізичну особу онлайн
Ще одним способом отримання виписки ЕГРН є заповнення запиту через електронний портал держпослуг.
Для цього необхідно завчасно пройти верифікацію на даному сайті, щоб отримати доступ до всіх державних послуг.
При заповненні електронного запиту потрібно вказати адресу або кадастровий номер об'єкта нерухомості, з якої запитується виписка.
Підсумковий документ буде надано в електронній формі.
зразок
Типові форми виписки ЕГРН затверджені Наказом Мінекономрозвитку № 975.
В її структуру входитимуть такі елементи:
- підрозділ I - відомості про нерухоме майно (кадастровий номер, технічні характеристики, категорія землі і т.д.);
- підрозділ II - відомості про правовласників, а також дату та підстави виникнення у нього права власності;
- підрозділ III - інформація про наявність або відсутність зареєстрованих обтяження на об'єкт.
Склад відомостей буде відрізнятися в стандартній або розширеній формі виписки ЕГРН.
документи
Для звернення за отриманням витягу необхідно подати такі обов'язкові документи:
- заповнений бланк запиту;
- загальногромадянський паспорт заявника;
- правовстановлюючий документ, якщо запитується розширена форма виписки ЕГРН;
- платіжний документ, що підтверджує оплату держмита.
Інші документи для отримання виписки ЕГРН законодавством не передбачені.
варіант розширеної
Отримання виписки в розширеній формі доступна тільки для правовласника об'єкта.
У цьому випадку заявник отримає виписку ЕГРН, де крім стандартного переліку відомостей, будуть міститися такі дані:
- персональна інформація правовласника;
- відомості про всі угоди з зазначеним об'єктом нерухомості, які були здійснені з моменту постановки квартири на кадастровий облік.
Розширений формат виписки дозволяє простежити весь ланцюжок правовласників і угод з житлом, що є необхідною умовою при перевірці юридичної чистоти нерухомості.
держмито
За одержання виписки необхідно сплатити держмито, так як безкоштовно надається тільки перший примірник правовстановлюючого документа.
Щоб дізнатися, скільки коштує виписка з реєстру для громадян, досить зайти на сторінку служби Росреестра на порталі держпослуг.
- Вартість стандартної виписки з ЕГРП для фізичних осіб становить 400 рублів за кожен об'єкт нерухомого майна.
- Якщо аналогічний документ запитується в електронній формі, ціна виписки буде істотно менше - 200 рублів.
Про те, чи законно вимогу банку виписки з ЕГРН, читайте в статті: виписка з ЕГРН для банку.
Детально про оформлення розширеної виписки з ЕГРН, написано тут.
Хочете дізнатися, як оформити запит до інформаційного ресурсу ЕГРН? Читайте тут.
Чи можна отримати на іншу людину
Відкритість і доступність відомостей реєстру ЕГРН означає, що інформацію може отримати будь-яка зацікавлена особа, в тому числі не має законних прав на об'єкт нерухомості.
Для цього в запиті необхідно вказати тільки кадастровий номер і адресу об'єкта.
Отримати розширену форму виписку на іншу людину неможливо, такий документ видається тільки правовласнику при підтвердженні права власності.
Не знаєте, як виключити об'єкт нерухомості з бази?Хочете дізнатися, як оформити запит до інформаційного ресурсу ЕГРН?