1. Загальні правила виписки, і які документи потрібні для цього
2. Порядок і правила проведення процедури
3. Особливості виписки та проблеми, з якими можна зіткнутися
4. Виписка з приватизованої квартири
5. Виписка з муніципальної квартири
6. Якщо дитина власник квартири

Житлоплощу на якій прописані неповнолітні діти захищена законом від протиправних посягань

Права дітей в нашій державі чітко регламентовані і захищені. Одним з пріоритетів є забезпечення неповнолітніх своєї житловою площею, а також захист її від різних протиправних посягань.

Виписка неповнолітню дитину з квартири при продажу повинна бути законною і не порушувати його права.

Загальні правила виписки, і які документи потрібні для цього

З точки зору юриспруденції діти, відповідно до віку, підрозділяються на недієздатних і частково дієздатних

Перед тим як роз'яснити порядок виписки, а також розповісти про документи, які для цього будуть потрібні, потрібно дати поняття юридичне поняття неповнолітньої дитини.

З юридичної точки зору неповнолітні діти діляться на дві категорії:

• діти, які не досягли віку 14 років;
• діти, які перебувають у віці з 14 і до 18 років.

Перша категорія не має ніякої дієздатністю, тобто з точки зору юриспруденції не може давати якусь суб'єктивну оцінку того, що відбувається.

Тому при здійсненні операцій з нерухомістю, у осіб, що не досягли 14 років, не потрібно ніякого письмової згоди.

Друга категорія вже може давати суб'єктивну оцінку того, що відбувається, але не володіє правом самостійного вирішення про розпорядження своїми правами.

Фактично особи у віці від 14 до 18 років, мають обмежену дієздатність. Вона дає їм право вчиняти дрібні побутові правочини самостійно без батьків або опікунів. Але покупка і продаж нерухомого майна не відноситься до дрібних побутових угод.

Закон передбачає оформлення письмової згоди таких дітей, на те щоб житло, де вони проживають, або їм належить в них право власності, було продано.

Наступне питання, яке необхідно з'ясувати, це перелік державних органів, на які (крім батьків і опікунів) покладається відповідальність з нагляду за дотриманням прав дітей.

До таких органів відноситься служба із захисту прав дітей, а також опікунська рада.

Якщо дитина прописана на житлоплощі, то її продаж може здійснитися тільки після узгодження з державними органами опіки

В обов'язки цих органів входить узгодження і дозвіл на продаж нерухомого майна, в якому прописана дитина, а також дозвіл на відчуження житлового приміщення яке повністю або частково (на праві спільної власності) належить неповнолітній.

Якщо процедура узгодження буде порушена, то ці органи мають право звернення до суду для скасування угоди з купівлі - продажу житлового приміщення.

П еречень документів для продажу житлового приміщення наступний:

1. Документи, які підтверджують право власності на квартиру батьків дитини, або договір найму житлового приміщення (якщо житло знаходиться в муніципальній власності). Якщо власник дитина, значить паперу підтверджують даний факт.
2. Якщо дитині виповнилося 14 років, значить його письмову згоду на таку угоду.
3. Дозвіл органів опіки та піклування або у справах дітей, яке повинно бути оформлено письмово у вигляді розпорядження.
4. Довідка з органів ЖЕКу, а також міграційної реєстраційної служби, про кількість прописаних людей в квартирі, що продається. Якщо це приватний будинок, тоді виписка з будинкової книги.
5. Документи підтверджують наявність або відсутність боргів за комунальні послуги, а також довідки про те, що продається житло не перебуває під арештом, іпотекою і в заставі.
6. Важливо знати, що відсутність згоди опікунської ради не їсти підставою для скасування угоди з продажу квартири, якщо права дитини не будуть порушені.

Порядок і правила проведення процедури

При необхідності виписати дитину з квартири в першу чергу підшукується відповідне для покупки нове житло, в якому буде прописаний малюк

Виписка дитини з квартири при продажу, повинна проходити за певною процедурою і правилами, встановленими чинним законодавством.

Сама процедура буде такою:

1. Перше це підбір нового житла. Воно повинно відповідати двом критеріям. Перший це близькість школи або дитячого садка, наявність транспортних розв'язок (якщо у батьків немає власного автомобіля), а також сприйняття дитиною зміни школи або дитсадка. У деяких випадках така зміна обстановки може надати зміни в психологічному настрої малюка, а опікунська рада буде це враховувати. Другий критерій, це рівносильна житлова площа в новій квартирі або будинку, або велика.
2. Після того, як до продавця нового житла буде досягнуто попередньої угоди, батьки подають заяву в опікунську раду, в якому просять дати дозвіл на продаж об'єкта нерухомості. До нього потрібно додати договір про попередню домовленість з власником житлового приміщення, яке буде купуватися. Також потрібно буде підкласти техпаспорт на нове житло, щоб можна було побачити його площа.
3. Після того, як опікунська рада дасть свій дозвіл, батьки повинні зібрати всі необхідні документи і довідки, про які було вказано вище.
4. Далі потрібно звернутися в реєстраційну міграційну службу, із заявою про виписку дитини і членів його сім'ї.
5. Завершальний етап, це реєстрація угоди з продажу житла, і покупки нового.

Важливо знати, що опікунська рада може винести припис, згідно з яким, дитина в старому (продається) житло буде зареєстрований до тих пір, поки батьки не оформлять на себе право власності на нове житлове приміщення.

Такий порядок і правила проведення даної процедури.

Особливості виписки та проблеми, з якими можна зіткнутися

Отримати дозвіл опікунської ради можна виконавши всі його вимоги, або подавши позов до судової інстанції

Виписка і прописка дітей має деякі проблеми, про які буде розказано. Найперша проблема, це відсутність дозволу опікунської ради.

Її можна спробувати вирішити двома способами:

• перший, це виконати всі необхідні вимоги;
• другий, це оскаржити відмову в суді, і зобов'язати опікунська орган дати дозвіл на продаж нерухомого майна.

Якщо йти по першому шляху, то краще попередньо узгодити всі нюанси з посадовими особами даного органу, щоб не втрачати час.

Якщо під час розгляду заяви на виписку дитини і продажу житла, з'являються нові проблеми, тоді їх доведеться вирішувати на місці, щоб терміни не затягувалися.

Думка юриста-експерта:

думка експерта

Гуменюк Катерина Володимирівна

Росреестр - працювала державним реєстратором прав. Начальник відділу майна. Допомагаю вирішувати проблеми, що виникли з нерухомістю.

Як зазначено в цій статті, отримати такий документ можливо надавши дитині житло в іншому місці за площею і технічними характеристиками не гірше попереднього житла. Але можливий варіант продажу квартири без надання іншої житлової площі.

У разі, якщо частина коштів, не менше частки, належної дитині, будуть покладені на спеціальний рахунок неповнолітнього, взяти дозвіл опікунських органів буде реально. Скористатися такими грошима можна буде при досягненні дитині повноліття або за особливим розпорядженням опікунської ради.

Потрібно пам'ятати, що після письмової відмови звернутися вдруге, можна буде через деякий час (зазвичай через 14 днів).

Для того щоб оскаржити в суді відмову опікунської ради, необхідно мати правові підстави. Вони можуть бути різними, але важливо розуміти, що знайти порушення зможе тільки професійний юрист, тому дане питання вимагає матеріального підходу (оплата юриста, судового збору).

Можна взагалі не привертати опікунська рада, але тоді міграційна служба не випише дитини з квартири або будинку, а новий власник повинен буде звернутися в суд з позовом про виписку. На розгляд такого спору піде багато часу.

Друга проблема, це продаж і виписка дитини з комунальної (муніципальної квартири). Таке житло має особливий статус, тому без дозволу опікунської ради виписати дитину буде не реально.

Остання проблема, це покупка житла, яке за площею менше продається. Законом чітко сказано, що обмежувати права дитини не можна.

Якщо нерухомість де він живе і прописаний більше за площею, що купується, то це розцінюється як обмеження його прав, і опікунська рада ніколи не дасть на це дозвіл.

Виписка з приватизованої квартири

Неповнолітні діти, прописані в квартирі на момент її приватизації стають її пайовими власниками

Правова природа приватизованих квартир полягає в тому, що коли - то вони перебували у державній власності, а потім шляхом приватизації стали власністю живуть в них громадян.

Якщо на момент приватизації, на житлоплощі були прописані неповнолітні, автоматично вони отримали свою частину квартири, і стали її пайовими власниками.

Тому, якщо батьки вирішують продати таку квартиру, вони в обов'язковому порядку повинні прислухатися до порад, які дані вище.

В даному випадку згода опікунської ради є обов'язковим, і якщо він його не дасть, то виписати неповнолітнього власника буде великою проблемою, і робити це потрібно буде тільки рішенням суду.

Для того, щоб суд виніс таке рішення, потрібно довести свою правоту не тільки на словах а й документами (наприклад, що купується житло краще і більше, дитині ближче до школи).

Важливо знати, що відповідно до Цивільного кодексу РФ, якщо продаж приватизованої квартири станеться без врахування інтересів дитини, то така угода в обов'язковому порядку буде скасовано судом.

Виписка з муніципальної квартири

Муніципальні квартири також мають специфічний правовий статус.

Вони належать державі, тому якщо воно проти виписки дитини і продажу такої квартири, оскаржити в суді це буде не реально.

Єдина лазівка, це якщо головний наймач такої квартири, доведе, що дитина в ній прописаний формально, а фактично протягом тривалого часу проживає на інший житлоплощі. Але це потрібно буде підтвердити документально.

Документальним підтвердженням будуть документи:

• довідка з довколишніх дитячих установ, що дитина в них не вчиться,
• довідка з районної лікарні, що дитина в неї ніколи не звертався;
• акт, який складається опікунською радою і ЖЕКом що малюк в цій квартирі не проживає тривалий час, і речей його немає;
• свідчення сусідів в суді.

Тільки таким чином його можна виписати і продати квартиру.

Якщо дитина власник квартири

Продати квартиру, власником якої є неповнолітня дитина можуть тільки його батьки, в разі переїзду в більш комфортне для дитини житло

З юридичної точки зору, якщо дитина є власником квартири, то продати її і виписати дитину можуть тільки батьки, так як він ще не повністю дієздатний.

Але якщо у всіх випадках враховуються інтереси не тільки малюка, але і його батьків (опікунів), то в цьому варіанті тільки інтереси неповнолітнього.

Батьки повинні обгрунтувати, що нове житло більше, краще, і там дитині буде комфортніше. Якщо опікунська рада не дасть дозвіл, тоді вирішити дане питання можна буде тільки через суд. Але суд, в будь-якому випадку буде приймати позицію державних органів.

Деякі можуть подумати, що краще продати, без всіх паперів, а потім виписати через суд. Але це не так за такі дії може навіть наступити кримінальна відповідальність, аж до позбавлення батьківських прав.

Відповідаючи на питання, як виписати дитину і продати квартиру, потрібно чітко уявляти, що його інтереси і права охороняються законом.

Для отримання детальної інформації подивимося відео:

Перед тим як прийняти таке рішення необхідно не тільки все обдумати, але і проконсультуватися з опікунською радою, щоб зібрати всі необхідні документи і отримати на це дозвіл.

Дивіться також Телефони для консультації