1. Що дозволено побудувати
2. Житловий будинок
3. гараж
4. баня
5. Теплиця і парник
6. свердловина
7. сарай
8. навіс
9. веранда
10. альтанка
11. Туалет і вигрібна яма
12. Що ще дозволено
13. Окремі види забудови
14. таунхаус
15. прибудований будинок
16. Багатоквартирний житловий будинок
17. Кілька індивідуальних будівель
18. Готель
19. Магазин
20. Автомийка
21. Зведення з дозволом на будівництво
22. Корисне відео
23. висновок

ІЖС є одним з найпопулярніших для будівництва видів ділянки.

Такий вид дозволеного використання землі на увазі під собою використання наділу для індивідуального житлового будівництва.

Але, при необхідності, ВРИ землі можна і змінити.

Що дозволено побудувати

Основний документ, що регламентує будівельні роботи на землях ІЖС - Містобудівний кодекс. Безпека будівель залежить і від точного дотримання норм, прописаних в Сніпах.

Загальні правила, яких потрібно дотримуватися при плануванні проведення будівельних робіт:

• Складання схеми планування ділянки.
• Отримання дозволу на ведення будівельних робіт.

При відведенні земельної ділянки рекомендується фіксування його кордонів віхами.

Розміщуючи будівництво, дотримуйтеся дотримання наступних відстаней:

• від дороги до майбутнього фундаменту споруди - 5 м;
• від проїзду на інші території до будівельного об'єкта - не менше 3-х м.
• від будинку до кордону майбутнього паркану - не ближче 3 м.
• від господарських будівель до огорожі - не менше 1 м.

Витримування червоної лінії - гарантія законності розміщення будівельних об'єктів, захист від судових розглядів з сусідами і органами місцевого самоврядування.

Розглянемо докладніше, що можна побудувати на земельній ділянці, виділеній під ІЖС.

Житловий будинок

Законодавчо закріплені наступні параметри житлового будинку, які повинні застосовуватися при його зведенні на землях ІЖС:

• Малоповерхового - кількість поверхів не більш трьох.
• Площа будівлі - не більше 1500 м2.
• Розміщення будоб'єктів до «червоної лінії».

Для можливості зведення підсобних будівель розмір виділеної земельної ділянки повинен перевищувати 12 соток.

Протипожежний режим диктує такі правила:

• Дерев'яні будинки розташовуються на відстані не менше 15 м. Від сусідньої житлової споруди.
• Інтервал між кам'яними будівлями може становити від 6 м.
• Відстань від будинку до підсобних будівель - більше 4 м.
• Розташування місця зберігання газової ємності поза приміщенням будинку.
• Використання електропроводки, покритої захисним матеріалом.

Внутрішня конструкція житлового будинку повинна відповідати наступним параметрам:

• Висота стелі - 2,5 м.
• Площа вітальні - від 12 м2.
• Розмір спальної кімнати - від 8 м2.
• Сумарна площа санвузла - від 2,7 м2.

Законодавчо регламентована висота огорожі: 2,5 м. - сторона, що виходить на вулицю, 1,5 м. - розмежування з сусідніми ділянками.

гараж

Будівництво гаража на землях ІЖС крім дотримання будівельних та протипожежних заходів, вимагає точного дотримання санітарного законодавства.

Пояснюється це тим, що місце стоянки автотранспорту є об'єктом негативного впливу на навколишнє середовище і здоров'я людини.

Існуючі будівельні норми при зведенні гаражів носять рекомендаційний характер.

Така позиція законодавців дозволяє власникам об'єктів, зведених з порушенням встановлених вимог, не побоюватися притягнення до кримінальної та адміністративної відповідальності.

Виняток становить доведена загроза заподіяння шкоди життю та здоров'ю людини, а також навколишньому середовищу.

Вимоги законодавства щодо гаражного будівництва:

• Розміщення конструкції з воротами, що виходять на вулицю має забезпечувати вільне переміщення пішоходів.
• Відстань від будівельного об'єкта до стіни сусіднього будинку - не менше 6 м.
• Інтервал від свого житлового будинку до гаража - не менше 3 м.
• Відстань від огорожі до гаража - не менше 1 м.
• Відстань гаража від ближнього краю автомобільної дороги - не менш 3-5 м.

Всі інтервали розраховуються від краю самої виступаючої частини гаражної будівлі - цоколя або ската даху.

Всі вищевказані вимоги стосуються гаражів, поставлених на фундамент. Тимчасові переносні конструкції твердої прив'язки до місця розташування не мають, тому їх розміщення регулюється виключно здоровим глуздом.

У разі неможливості дотримання норм СНіП при будівництві гаража, узгодьте місце розміщення об'єкта з власниками сусідніх ділянок. Підтвердіть узгодження з сусідами місця майбутнього будівництва підписаним актом, складеним у довільній формі.

Розміри гаражної будівлі будівельними нормами і правилами не регламентуються, тому в якості індикатора, на який потрібно орієнтуватися при визначенні площі майбутньої будови приймається розмір автомобіля.

Забороняється використання гаражної будівлі, яка була зведена на землях ІЖС, в комерційних цілях.

баня

При зведенні на ділянці для ІЖС лазні або сауни містобудівне та санітарне законодавство вимагає дотримання наступних правил:

• віддаленість від лінії розмежування з сусідньою ділянкою - від 3 м .;
• відстань до найближчої житлової споруди - 5 м .;
• розташування об'єкта з орієнтацією на розу вітрів для запобігання задимлення сусідніх житлових будинків;
• зведення будівлі на височини, в разі проведення будівельних робіт в регіоні з рясними опадами.

Добре, якщо лазня буде проглядатися з вікон будинку - в разі виникнення пожежі, ви зможете швидко це виявити.

Вимога пожежної безпеки щодо розміщення лазні або сауни в безпосередній близькості від водойми - якщо він межує з ділянкою ІЖС - є спірним з точки зору органів санітарного контролю.

Витримування відстані в 20 метрів запобігатиме потраплянню стічних вод в русло річок.

Це стосується не тільки природних водойм, а й колодязів з питною водою.

З точки зору безпечної експлуатації лазні краще буде використання модрини в якості матеріалу для стін.

Вітається протівоогневая обробка елементів конструкції.

Теплиця і парник

Пристосування для вирощування овочевих культур в захищеному грунті - ще один вид будівель, допустимих до розміщення на ділянці ІЖС. СНиП рекомендує розміщувати конструкцію не ближче 1 метра від межі.

Оптимальний варіант для розміщення парників і теплиць задовольняє таким умовам:

• якісний грунт;
• відсутність затінення від дерев;
• використання природного противітрові загородження;
• відсутність ефекту аеродинамічної труби в зоні передбачуваного будівництва.

свердловина

Буріння свердловини повинні передувати геологічні вишукування. До початку робіт потрібно провести розрахунок майбутнього водоспоживання і зафіксувати його в інформаційній базі відповідних структур.

Отримання дозволу Росспоживнагляду і узгодження можливості проведення робіт з сусідами - наступний необхідний етап.

Законодавчо закріплені правила розміщення свердловин на ділянці ІЖС:

• Наявність плану забудови ділянки.
• Відстань від житлової споруди на відстань не менше 5 м.
• Відстань до септика - понад 25 м.
• Відсутність зелених насаджень в радіусі 10 м.

Забороняється буріння свердловин в безпосередній близькості від проїжджої частини, а так само в підвалах житлових будинків.

сарай

Для господарських будівель на землях ІЖС вибираються місця малопридатні для розміщення інших об'єктів, а також розбиття городу і квітника.

Сарай використовують для сезонного або постійного інструменту і пристосувань, необхідних для ремонту та обслуговування будинку і ділянки.

Він може бути як стоїть на фундаменті, так і легкоразборним.

Законом рекомендовано витримування наступних відстаней до кордону з сусідньою ділянкою:

• 1 м. - приміщення, призначене для зберігання господарського інвентарю;
• 4 м. - сарай, який використовується для вирощування сільськогосподарських тварин.

Місце вирощування худоби повинно розташовуватися на відстані більше 12 м. Від сусіднього житлового будинку.

навіс

Розміщуються на ІЖС землях навіси відносяться до категорії тимчасових споруд, прирівнюваних до господарських будівель.

Незалежно від того, для яких цілей ви плануєте використовувати навіс, розміщувати його слід не ближче 1 метра від ділянки сусідів. Ще одна умова - напрямок ската даху в сторону своєї ділянки.

веранда

Веранда є приміщенням, прибудованим або вбудованим в капітальне будова. Її зовнішні стіни стають продовженням будинку, точкою відліку для вимірювання контрольних відстаней.

Прилаштування веранди неприпустимо, якщо стіна будинку спочатку перебувала на мінімально можливій відстані від кордонів сусідньої ділянки.

альтанка

При будівництві альтанки існують такі правила:

• для капітального об'єкта відстань до огорожі сусіднього домоволодіння - 3 м .;
• для тимчасового будови відступ від паркану - 1 м.

Туалет і вигрібна яма

Розміщення туалету на землях ІЖС можливо при дотриманні відступу від сусідського паркану не менше 1 м.

При визначенні точного відстані береться до уваги розташування джерел питної води - згідно з вимогами санітарного законодавства необхідно дистанціювання на відстань не ближче 12 м.

Вигрібна яма розташовується від джерела водопостачання на відстані не менше 50 м., Від межі сусідньої ділянки - від 1 до 3 м.

Що ще дозволено

Вид дозволеного використання ІЖС крім будівельних робіт дозволяє займатися на ділянці городництвом, благоустроєм, посадкою зелених насаджень.

Існують правила, які регламентують посадку дерев і чагарників на землі, виділеній під індивідуальне житлове будівництво:

• відстань від чагарнику до кордону сусідньої ділянки - не менше 1 м;
• інтервал між забором і невисокими деревами - 2 м .;
• висаджування високих дерев допускається на відстані понад 4 м. від межі.

Окремі види забудови

При виникненні необхідності побудувати об'єкт, який не призначений для задоволення особистих потреб, постає питання про правомірність його розміщення на ділянці ІЖС, особливо якщо площа землі дозволяє розмістити крім будинку і підсобних будівель щось ще.

Правила землекористування і забудови територій дозволяють змінювати основний вид дозволеного використання землі на один з умовно-дозволених.

Детальніше про те, як дізнатися ВРИ ділянки читайте в окремій статті .

Для попередження виникнення розбіжностей з органами державного нагляду і муніципального контролю розділіть ділянки на два - один буде як і раніше використовуватися під будинок і ведення особистого господарства, другий - при зміні ВРИ, використовується для комерційних цілей.

таунхаус

Поняття таунхаус в російському законодавстві не існує, зате є поняття житлового будинку блокованої забудови, під яке можна «підігнати» цей термін.

Умови, для законності розташування таунхауса на землях ІЖС:

• поверховість не вище трьох;
• кількість блоків, що не перевищує десяти;
• наявність окремих виходів з кожного сектора споруди на загальні землі;
• відсутність дверних і віконних прорізів у стінах, які поділяють блоки;
• розташування односімейних блоків на тісно сусідять один з одним земельних ділянках;
• дотримання норми відведення землі під розміщення одного будинку (блоку).

Поділ багатосекційного будинку, призначеного для проживання однієї сім'ї, на частки з наступною реалізацією їх різним власникам є незаконним.

прибудований будинок

До житлового будинку, розташованого на землях ІЖС, якщо в документах на землю не вказано інше, дозволяється зведення капітальних і некапітальних прилаштувати.

Потрібно враховувати, що прилаштовуванням некапітальних будівель не вимагає узгодження з уповноваженими органами.

При зведенні ґрунтовних прилаштувати, процедурою попереднього отримання дозволу на будівництво краще не нехтувати.

Звичайно, самобуд можна узаконити згодом в судовому порядку, але існують випадки, коли суд відмовить у винесенні позитивного рішення:

• розташування пристроя в безпосередній близькості від комунікаційних труб і підземних кабелів;
• руйнування несучої конструкції будівлі для забезпечення вбудовування пристроя в конструкцію будинку;
• застосування неякісних будматеріалів або застарілих будівельних технологій.

Багатоквартирний житловий будинок

До зміни ВРИ земельної ділянки починати будівництво багатоквартирного будинку на ІЖС землях не рекомендується.

Пройдіть всю процедуру від збору необхідного пакету документів, закінчуючи отриманням дозволу на будівництво багатоквартирного будинку, і приступайте до будівництва на законній підставі.

Кілька індивідуальних будівель

Законодавчо рекомендується поділ ділянки ІЖС при намір розмістити на ньому кілька житлових будинків.

Вимоги до кожного дому:

• неперевищення гранично встановленої поверховості;
• витримування нормативів земельної ділянки під розміщення одного житлового будинку.

Готель

Вид дозволеного використання земельної ділянки «Індивідуальне житлове будівництво» є невідповідним для розміщення об'єкта готельного типу.

Обов'язково дізнайтеся перед покупкою і оформленням угоди, чи є серед можливих ВРИ на інтересуемий вас землю використання «Готельне обслуговування», «Готельні послуги в якості придорожнього сервісу» або суміжні з ними спеціальні види.

У разі відсутності необхідного ВРИ на ділянку, необхідно пройти процедуру громадських слухань.

Виконання вищевказаних вимог гарантує отримання дозволу на будівництво готелю і можливість здійснення з використанням побудованого об'єкта підприємницької діяльності.

Магазин

Законодавчо заборонено використовувати об'єкти, зведені на землях ІЖС, в комерційних цілях.

У разі необхідності будівництва магазину поруч з житловим будинком, або використання землі тільки для зведення торгової точки рекомендується:

• поділ ділянки шляхом проведення межування і постановки на кадастровий облік кожної його частини, з наступною зміною виду дозволеного використання тієї території, де буде розміщуватися магазин;
• зміна ВРИ всієї земельної ділянки.

Автомийка

Установка збірно-розбірний конструкції або капітальної будови на землях ІЖС допускається виключно для особистого використання. Автомийка до цих цілей не відноситься. Єдиний вихід - зміна ВРИ ділянки.

Будівництво автомийки може порушити екологічний баланс території. Перед будівництвом заручитися дозволом структур, що займаються наглядовою діяльністю в сфері природоохоронного законодавства.

Зведення з дозволом на будівництво

Містобудівною законодавством встановлено обов'язкове отримання дозволу на будівництво в наступних випадках:

• житловий будинок;
• гараж, як об'єкт капітального будівництва;
• баня, будується з пристроєм фундаменту і є прибудований до житлового будинку;
• веранда, якщо зачіпаються конструктивні елементи будинку.

Порушення містобудівного кодексу і зведення незаконного об'єкта або будови без відповідного дозволу може закінчитися для забудовника солідною сумою штрафу або призупиненням діяльності на певний термін.

Для власника споруди справа може закінчитися винесенням судового постанови про знесення і подальшим примусовим знищенням об'єкта.

Отримання дозволу на будівництво не потрібна, якщо мова йде про наступні об'єкти:

• навіс;
• сараї для утримання худоби і птиці;
• тимчасові гаражі та альтанки, теплиці;
• баня, як окремо розміщується господарський елемент;
• туалет і вигрібна яма.

Корисне відео

Дивіться цікавий відеоматеріал, в якому описується можливість використання ділянки ІЖС для будівництва багатоповерхового будинку.

висновок

Землі, виділені під індивідуальне житлове будівництво, є оптимальним варіантом для розміщення будинку, а так само підсобних приміщень. Необхідно пам'ятати, що деякі види будівельних об'єктів вимагають отримання дозволу на будівництво.

При намір використання ділянки під розміщення об'єктів, мета використання яких - отримання доходу, проведіть поділ ділянки на частини і пройдіть процедуру зміни ВРИ.