Одним з простих способів купити гараж є придбання машино-місця в гаражно-будівельному кооперативі (ГСК) або купити Машино-місце в новому будинку, що будується за договором інвестування, співінвестування, пайової участі, поступки права, іншим договором.

В даному випадку, вказаний вище шлях оформлення у власність гаража реалізуємо тільки за умови якщо у Забудовника немає труднощів з інвесторами об'єкта і адміністрацією міста. Якщо подібні проблеми існують, право власності може бути не зареєстровано протягом декількох років. Вирішити дану неприємність можна лише звернувшись до суду, визнавши права власності на гараж і зареєструвавши права власності на підставі рішення суду.

У наші дні майже у всіх новобудовах право власності на гараж та Машино-місця оформляється в судовому порядку.

Людям, яких не влаштовують такі варіанти, потрібно купувати вже приватизований гараж. Купівля гаража у власність по суті схожа з покупкою квартири. Наприклад, найкраще - це якщо продавець - перший і єдиний власник гаража. Це виключає можливість того, що один з попередніх власників раптом раптово подасть в суд з вимогою визнати угоду недійсною. Найголовніше, уточніть, чи є у нинішнього власника гаража свідоцтво про право власності на продавану нерухомість. Ви можете дізнатися це навіть без його допомоги, так як будь-який громадянин має право отримати відомості з єдиного реєстру прав, в якому міститься інформація про всіх власників нерухомого майна, в тому числі і боксів. Вам треба відправити заяву про видачу цієї інформації в відомство, яке здійснює державну реєстрацію правочинів власників нерухомості. Коли ви отримаєте інформацію про зареєстровані права власника боксу вам слід уточнити, на якій підставі він отримав право власності на нього. Вимагайте продавця пред'явити договір купівлі чи дарування гаража, і також документи, що засвідчують його членство в ГСК і повну виплату їм свого паю. Переконавшись в правомірності його дій, ви можете почати оформляти договір купівлі.

Продавець повинен бути підготовлений пред'явити вам ряд паперів. В першу чергу - свідоцтво про право власності на своє ім'я або нотаріально завірене доручення на право продажу гаража. Переконайтеся в наявності довідки з Бюро технічної інвентаризації (БТІ) про інвентарної і дійсній ціні гаража, його експлікації, поверхового плану або плану землевідведення. Продавець зобов'язаний мати нотаріально завірена згода дружини (чоловіка) на продаж гаража, якщо він числиться «спільно нажитим майном». Вельми необхідно, щоб місцева податкова інспекція дала довідку про відсутність у продавця боргів перед бюджетом, пов'язаних з гаражем. Потрібно переконатися, що на об'єкті придбання вами гаражі не числяться борги за використання електроенергії та тепла.

В першу чергу, безпосередньо при купівлі-продажу - укладіть договір купівлі продажу (можна і нотаріальне, але не обов'язково). Він запевнить договір купівлі-продажу, заздалегідь зроблений акт прийому-передачі гаража і зафіксує згода дружини продавця на угоду. З даними документами, зі свідоцтвом на право власності необхідно звернутися в реєстраційну службу - УФРС.

Для цього вам необхідно пред'явити наступні документи:

• договір купівлі гаража (оригінал і нотаріально завірену копію);
• акт передачі гаража покупцеві (при наявності);
• свідоцтво про реєстрацію права власності на продавану нерухомість (забезпечити подачу зобов'язаний продавець гаража);
• згода чоловіка на укладення цієї угоди (потрібно тільки тоді, коли гараж визнаний спільною власністю подружжя).

Всі ці документи потрібно додати до заяви про реєстрацію правочинів нового власника боксу. Як правило, сторони договору купівлі гаража не враховують, що всі учасники угоди (покупець, продавець та інші) зобов'язані підписати заяву. У тому випадку, коли всі названі документи представлені і відповідним чином оформлені, свідоцтво про право власності на бокс буде видано протягом місяця.

Юридична допомога по будь-яким
питань нерухомості Дізнатися більше про послуги і ціни

Запишіться на консультацію прямо зараз! Рішення будь-яких питань, пов'язаних з житлом та іншою нерухомістю.