1. Оформлення гаража у власність - чи можна виправити документи на індивідуальний гараж
2. Як оформити у власність індивідуальний гараж і землю під ним
3. Які документи потрібні для оформлення права власності на гараж в ГСК
4. Як відбувається оформлення у власність кооперативного гаража
5. Як приватизувати землю під гаражем в ГСК
6. Що робити, якщо гараж побудований самовільно

При оформленні гаража у власність порядок і умови проведення даної процедури багато в чому залежать від того, є гараж кооперативним або індивідуальним. Крім того, і в тому і в іншому випадку крім документального закріплення права власності на сам гараж може знадобитися приватизація земельної ділянки під ним.

Оформлення гаража у власність - чи можна виправити документи на індивідуальний гараж

Як оформити у власність індивідуальний гараж і землю під ним

Які документи потрібні для оформлення права власності на гараж в ГСК

Як відбувається оформлення у власність кооперативного гаража

Як приватизувати землю під гаражем в ГСК

Що робити, якщо гараж побудований самовільно

Оформлення гаража у власність - чи можна виправити документи на індивідуальний гараж

Власники землі нерідко зводять на своїх ділянках крім житлового будинку різноманітні будівлі, в тому числі гаражі. Починаючи з 2006 року, після прийняття законодавчого акту, званого в народі законом про «дачної амністії», стало можливим без зайвих формальностей зареєструвати право власності на такі будови. Потрібно відзначити, що цей закон не є безстроковим: його дія завершується в 2020 році (якщо не буде прийнято рішення про продовження, як вже траплялося неодноразово).

Найбільш проста ситуація - зведення гаража на ділянці, що належить його власнику на праві власності. В цьому випадку можна безпосередньо приступати до оформлення паперів на гаражне будова. Якщо ж у громадянина документів, що підтверджують право власності на землю, немає, то в першу чергу слід зайнятися їх оформленням і вже потім приступати до легалізації наявних будівель.

Перед реєстрацією права власності власнику ділянки необхідно звернутися в кадастрову палату і отримати кадастровий паспорт на землю. Ця процедура не потрібна, тільки якщо у громадянина на руках є кадастровий план (цей документ оформлявся до 1 березня 2008 року). Треба відзначити при цьому, що власнику земельного наділу, який оформлюється за «дачної амністії», для отримання кадастрового паспорта не потрібно проводити межування землі.

Як оформити у власність індивідуальний гараж і землю під ним

Земельний наділ, на якому розташований індивідуальний гараж, його власник може безкоштовно оформити у власність при дотриманні ряду умов:

• ділянка отримана раніше 30.10.2001;
• ділянка призначена для ІЖС, ЛПГ, садівництва або гаражного будівництва;
• є документи про надання особі даної ділянки на праві власності або довічного володіння (або навіть без зазначення конкретного виду права).

Для реєстрації права на землю власнику ділянки необхідно звернутися до підрозділу Росреестра і уявити:

Бланк заяви про придбання

права власності на об'єкт

нерухомості

1. Збережені документи на землю (постанова, акт, свідоцтво про право на ділянку або надання ділянки) або виписку з погосподарській книги, якщо ділянка віднесена до категорії ЛПГ.
2. Кадастровий паспорт / план ділянки.
3. Загальногромадянський паспорт заявника.
4. Документ про сплату мита.

Після отримання в Росреестра свідоцтва про право на земельну ділянку можна приступати до легалізації побудованого на ньому гаража. Для цього доведеться знову звернутися в службу Росреестра і уявити:

Не знаєте свої права?

Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.

• заповнену в 2 примірниках за затвердженою формою декларацію на гараж (в ній громадянин самостійно вказує адресу об'єкта, його площа, матеріал стін і інші відомості);
• паспорт власника гаража;
• документи на ділянку, на якій розташований гараж;
• квитанцію, що підтверджує сплату держмита.

Якщо при перевірці поданих документах не виявиться помилок і порушень закону, то через 10 робочих днів господар гаража отримає свідоцтво про право власності на нього.

Які документи потрібні для оформлення права власності на гараж в ГСК

Власники гаражів, розташованих на території гаражного товариства або кооперативу, крім членської книжки часто інших документів не мають. У такій ситуації продаж гаража відбувається шляхом включення покупця в члени гаражного об'єднання. Правда, з юридичної точки зору подібні угоди не мають сили: права на гараж, як і на іншу нерухомість, повинні бути офіційно зареєстровані. Крім того, власникам неоформлених гаражів треба мати на увазі, що в разі вилучення землі ГСК для державних потреб вони не отримають жодної компенсації за своє майно, так як формально цих гаражів не існує.

Для оформлення у власність гаража, що входить до складу ГСК, буде потрібно інший пакет документів, ніж при оформленні гаража індивідуального. Зокрема, для реєстрації права на кооперативний гараж знадобляться:

• посвідчення особи заявника;
• довідка про членство цієї особи в кооперативі і про повну виплату паю, підписана головою і головбухом;
• кадастровий паспорт на гараж;
• квитанція про сплату мита.

Ситуація дещо ускладниться, якщо жоден гараж в складі ГСК ще не був оформлений у власність. В такому випадку додатково будуть потрібні:

• статут ГСК;
• свідоцтво про реєстрацію ГСК в якості організації та постановці його на облік в податковому органі;
• виписка з протоколу загальних зборів членів ГСК про обрання голови;
• наказ про призначення гл. бухгалтера;
• список членів ГСК;
• документи, що підтверджують права ГСК на землю (договір оренди або розпорядження державного органу про надання землі під гаражне будівництво).

Як відбувається оформлення у власність кооперативного гаража

Порядок оформлення у власність гаража, що входить до складу ГСК, включає наступні етапи:

1. Звернення до голови гаражного об'єднання за отриманням:

• довідки про членство господаря гаража в кооперативі і повну виплату пайового внеску за гараж;
• документів, що підтверджують статус ГСК як юридичної особи та повноваження його посадових осіб (ці папери потрібні в разі, якщо ще ні один гараж в даному кооперативі був приватизований).

Як приватизувати землю під гаражем в ГСК

Земельна територія, на якій розташовується гаражний кооператив, найчастіше перебуває в муніципальній власності, кооператив ж володіє цією землею на праві постійного користування або договору оренди.

Важливою особливістю оформлення землі в такому випадку є те, що ділянку під конкретним боксом не можна приватизувати в особисту власність власника гаража. Це пов'язано з тим, що територія ГСК є неподільним земельною ділянкою, тобто її неможливо розділити на безліч дрібних земельних наділів. Таким чином, власники кооперативних гаражів можуть приватизувати землю під ними тільки у спільну часткову власність. Іншими словами, кожен власник гаража стане власником певної частки земельної ділянки ГСК.

Необхідна умова приватизації землі ГСК - наявність оформленого права власності на гаражі у всіх членів кооперативу. Тільки у законних власників гаражів з'являється право оформити землю під ними в часткову власність. При цьому, якщо ділянка була передана кооперативу на праві постійного користування раніше 30.10.2001, передача землі у власність членів ГСК відбувається безкоштовно - в іншому випадку за неї буде призначена викупна ціна.

Для оформлення землі в часткову власність членів ГСК їм слід подати спільну заяву в муніципальний орган, що займається майновими питаннями. До заяви необхідно додати документи, що підтверджують статус кооперативу і його права на землю, список членів ГСК, копії їх паспортів, а також копії свідоцтв про право власності на гаражні бокси. Місцевими нормативними актами може бути передбачено подання і деяких додаткових документів.

Що робити, якщо гараж побудований самовільно

У розглянутих вище ситуаціях, незважаючи на відсутність належних документів, будівництво гаража не можна назвати незаконною. Однак нерідко зустрічаються ситуації, коли гараж зведений на земельній ділянці, не призначеному для таких цілей, або на ділянці, яка не належить господареві гаража ні на якому праві. У цих випадках гараж вважається самовільним будовою, яке узаконити не так просто.

На практиці знайшли застосування 2 способу легалізації самовільно побудованих гаражів:

1. Подача в міську комісію з припинення самовільних будов заяви з проханням про збереження гаража.
2. Звернення до суду із заявою про визнання прав на самовільно зведену будівлю.

В обох випадках потрібно виконати наступне:

• довести, що гараж побудований саме заявником (наприклад, можуть бути представлені договори про виконання підрядних робіт, кошториси тощо. п.);
• уявити виписку з держреєстру про відсутність інших домагань на цей об'єкт;
• оформити технічний паспорт об'єкта;
• отримати довідку про дотримання санітарних і протипожежних норм;
• довести, що зведенням самовільної будівлі не порушені інтереси інших осіб;
• якщо гараж розташований на муніципальній землі, необхідно довести швидке надходження цієї ділянки в користування власника гаража (наприклад, на праві оренди);
• якщо гараж розташований на ділянці, що є приватною власністю іншої особи, для його легалізації потрібно одержання частини ділянки під гаражем в користування або в оренду (при цьому господар землі має право, але зовсім не зобов'язаний надавати власнику незаконної споруди свою ділянку в користування).

Якщо ж гараж зведений на ділянці, який за своїм призначенням не може бути використаний для будівництва, то без зміни цільового призначення ділянки оформити права на будову навряд чи вийде.

Ще більше матеріалів по темі в рубриці: " гараж ".