На запитання читачів відповів в.о. начальника головного управління Держзем-агентства України в Дніпропетровській області Володимир БЕЗКРОВНИЙ

- Здрастуйте, Володимир Миколайович, Анатолій Тихонович дзвонить. Проживаю на житловому масиві Клочко обласного центру. Свій дачну ділянку оформив в 1998 році. Зараз хочу його продати. Які документи необхідні для цього?

Володимир Безкровний: «Якщо виникли питання при оформленні земельної ділянки, звертайтеся. Наші фахівці беруть щовівторка »

- Вам слід звернутися в Дніпропетровське міське управління земельних ресурсів та замовити витяг з державного земельного кадастру, отримати довідку про нормативну вартість земельної ділянки, занести ваш ділянку в держреєстр. У Дніпропетровських міських земельних ресурсах вам роз'яснять, які дії необхідні, щоб оформити всі, поетапно. До речі, у вас повинен бути
держакт оранжевого кольору. Він сьогодні дійсний.

- Виділення земельних ділянок буде здійснюватися відповідно до статті 121 Земельного кодексу України під цільове призначення - житлове будівництво. Учасники АТО повинні будуть звернутися до мера міста з заявою про виділення ділянки під забудову будинку (10 соток). Вибирати землю можна на території всієї області, але при наявності земельних ділянок. Для тих, хто проживає в Дніпропетровську, земля буде виділятися не тільки в межах міста, але, при бажанні, і в будь-якому населеному пункті Дніпропетровщини.

- Алло, я - Надія Пилипівна. В Придніпровську у мене приватизована дача, але у неї немає кадастрового номера. Мені сказали, що треба заплатити 3 тисячі гривень і півроку почекати - тоді номер з'явиться. Але моя пенсія становить всього одну тисячу гривень. Як мені отримати кадастровий номер?

- Ваш земельну ділянку, по всій видимості, виділений в садовому товаристві. Для того, щоб оформити кадастр, необхідно підготувати обмінний файл. Для підготовки обмінного файлу слід підготувати певну документацію - її вартість визначається згідно з існуючою кошторисі. Таку велику суму вам, мабуть, назвали приватні фірми - ліцензіати, але у нас є і державні землевпорядники, де оформлення обійдеться дешевше. Цю послугу надає центр Державного земельного кадастру (ДЗК), який знаходиться за адресою: вул. Комсомольська, 58 (четвертий поверх). Ви можете зателефонувати в приймальню центру ДЗК по телефону (056) 742-89-49.

- Мене звуть Антоніна Петрівна, здрастуйте. Проживаю в Дніпропетровському районі в селі Чумаки. Ми віддали документи на оформлення кадастрового номера нашого земельної ділянки в селище Ювілейне в інститут землеустрою і п'ять місяців їх чекали. Потім наші документи (на присвоєння кадастру) передали на вул. Комсомольську, 58, де повідомили, що забрати їх можна 22 серпня, але краще прийти 23-го (лише потім з'ясувалося, що цей день випадає на суботу). Навіщо людей обманювати? Який офіційний термін оформлення кадастрового номера?

- Згідно із законом термін виконання цих послуг визначається шістьма місяцями. Значить, вам встигли оформити документи в зазначений термін. Ми ваші дані записали і з'ясуємо, чому вам призначили таку дату. Тут слід сказати, що в районних відділеннях земельних ресурсів можуть призначати дату відвідування на суботу (вони працюють і по суботах). Якщо в зазначені дні вам не видадуть документи, ви можете зателефонувати мені особисто на телефон приймальні за номером (056) 742-84-44. Перед тим, як дзвонити, підготуйте вхідний номер вашої документації.

- Анатолій Агапіевіч з Дніпропетровська дзвонить. Підкажіть, чи можна приватизувати землю, на якій знаходиться мій гараж?

- Відповідно до статті 12 Земельного кодексу України передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності належить до повноважень міських рад.

У Дніпропетровську таким органом є Дніпропетровська міська рада. Значить, для розгляду вашого питання необхідно звернутися з відповідною заявою безпосередньо до Дніпропетровської міськради.

- Добрий день, Сергій дзвонить. Скажіть, чи є терміни оформлення земельних ділянок? І якщо неправильно заміряний ділянку сусідів, тоді як бути з термінами? Коли ми прийшли оформляти в Держземагентство документи, там і з'ясувалося, що ділянка сусіда нашаровується на мій.

- Термін оформлення документів визначається вашим договором і згідно із Земельним кодексом становить шість місяців. Що стосується накладок земельних ділянок - такі випадки, на жаль, далеко не поодинокі. У Держземагентстві області виділено спеціальний день - четвер, коли вирішуються саме питання накладок земельних ділянок.

- Алло, Петропавлівський район турбує. У нас є дві земельні паю, які зараз знаходяться в оренді у фермера. Один пай ми хочемо продати. Підкажіть, будь ласка, як це зробити, і скільки орієнтовно він коштує?

- В Україні до 2016 року накладено мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Можливо, потім з'явиться ряд законів, які дозволять продавати землі сільськогосподарського призначення. Зараз же продаж заборонений.

- Чи можете сказати, яка сьогодні орендна плата за землю?

- Сьогодні оренда землі становить не менше 3 відсотків від нормативної вартості земельної ділянки (паю). Нормативна вартість кожної ділянки різна. Але в середньому по області вона становить 22 тисячі гривень за один гектар.

- Здрастуйте, я - Віра Іванівна, проживаю в Магдалинівському районі. Підприємство "Олімпік-Агро" взяло в оренду наші паї, пообіцявши оформити їх - привласнити кадастрові номери. Через якийсь час нам повідомили, що документи оформлені, і навіть назвали кадастрові номери, але на руки нам ніяких паперів не видали. Трохи пізніше ми поцікавилися - на сайті наших кадастрових номерів немає. І ми не можемо ніде домогтися, щоб нам видали виписку. Як бути?

- Вам слід звернутися в Магдалинівський відділ Держземагентства (відділ кадастру) із заявою, в якому попросіть повідомити, присвоєно чи кадастровий номер вашого земельній ділянці (в заяві обов'язково вкажіть повідомлений вам номер). У відповіді вам повинні підтвердити, присвоєно чи кадастровий номер вашого паю.

- Валентина Миколаївна дзвонить, добрий день. У Сурсько-Литовському ми купили хату. Спочатку все було в порядку, поки на другій половині ділянки не з'явилися сусіди. Розорали наш город. Справа дійшла до суду. Але навіть за рішенням суду не можемо домогтися справедливості. Землевпорядники стверджують, що при визначенні межі земельної ділянки повинні бути присутніми обидві сторони, але друга сторона ігнорує працівників земельних ресурсів. Куди звертатися, щоб вирішити цю проблему?

- Щоб не виникало подібних питань, необхідно оформити документи на землю. Але в будь-якому випадку вам слід звернутися до сільради: спірні питання з розділення межі земельної ділянки знаходяться в компетенції цих органів влади. Вони присутні на місцях, можуть виїхати до вас в будь-який час, розібратися з документами і визначити межі вашої ділянки. Якщо там у вас не вийде вирішити питання-приходьте до нас на прийом: проспект Кірова, 2, кабінет 327 з 9 до 17.00 (обідня перерва з 13.00 до 14.00). Щовівторка ви можете консультуватися у фахівців управління з земельних питань.

- Алло, мене звуть Станіслав Вікторович. Пішов я оформляти кадастровий номер на свою земельну ділянку, а мені повідомили, щоб я готував 3,5 тисячі гривень. Мені 85 років, у мене немає такої можливості. Скажіть, чи є якісь пільги для людей при оформленні кадастру?

- На жаль, ніяких пільг при оформленні кадастрового номера не передбачено. Єдине, що можна зробити громадянам пільгової категорії, - звернутися за компенсацією до органів місцевої влади.

- У моєї мами в Новомосковському районі є земельна ділянка, яка поки ще не оформлений. Він їй дістався від батьків. Зібралися оформляти, але не знаємо, з чого почати. Підкажіть будь ласка!

- Якщо ваш земельна ділянка знаходиться на території певного населеного пункту, спочатку вам необхідно звернутися в місцеві органи (сільрада) із заявою про відвід ділянки землі, який ви хочете оформити. Отримавши рішення сільради, ви повинні замовити проект в будь-який землевпорядної організації (протягом шести місяців вам його підготують). Потім необхідно отримати кадастровий номер на цю ділянку.

- Скажіть, а скільки може коштувати таке оформлення?

- Вартість землевпорядних робіт, які виконують фірми-ліцензіати (приватні фірми), договірна. Є й державні органи, такі як центр Державного земельного кадастру (ДЗК), який знаходиться за адресою: вул. Комсомольська, 58. У Дніпропетровській області є відділення антимонопольного комітету, фахівці якого можуть втрутитися в ситуацію, якщо з вас зажадають більшу суму, ніж ви домовилися. Державний податок при оформленні документів становить 120 гривень.

- Здрастуйте, кажуть, що в наступному, 2015 року оформлення землі в Україні буде призупинено. Чи справді так? Справа в тому, що я частину своєї землі оформила, а другу частину ще немає ...

- Поки ніяких нормативних документів щодо призупинення приватизації земельних ділянок на законодавчому рівні не передбачається. Навіть проекту немає. Чутки такі ходять не перший рік, але вони не мають під собою жодного підґрунтя. Земельний кодекс в Україні діє без термінів.

- Добрий день, ми проживаємо в приватному будинку в Дніпродзержинську. З сусідами у нас загальний двір, спільний вхід. Скажіть, чи можна якось розділити нашу спільну власність? Земля у нас приватизована.

- Законодавством України не передбачено рішення в таких випадках. Є такі речі, які розділити неможливо. Вам з сусідами слід визначити загальну територію, яка буде в спільній власності для загального користування. Якщо ж у вас конфлікт, і це питання мирно вирішити неможливо, зверніться до суду. Але краще все ж постаратися вирішити його мирним шляхом.

- А які ще земельні ділянки може оформити людина?

- У статті 121 Земельного кодексу України йдеться про те, що громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

а) для ведення фермерського господарства - в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;

б) для ведення особистого селянського господарства - не більше 2 гектарів;

в) для ведення садівництва - не більше 12 соток;

г) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 25 соток, в селищах - не більше 15 соток, в містах - не більше 10 соток;

д) для індивідуального дачного будівництва - не більше 10 соток;

е) для будівництва індивідуальних гаражів - не більше однієї сотки.

Анна ДОЛГАЕВА

Мітки: нерухомість , оформлення земельних ділянок