На ринку житла вже давно була визнана не ефективність поточного закону регулює купівлю-продаж об'єктів на первинному ринку, який має ряд проблем, що дозволяють забудовникам продавати проблемну нерухомість на Кіпрі. Наприклад, у продавців нерухомості немає ніяких зобов'язань, щоб погасити іпотечний кредит перед оформленням купівлі-продажу об'єкта, який знаходиться під заставою. Ще період кризи, з цією проблемою зіткнулося величезна кількість людей, які купували на первинному ринку житла об'єкти, що перебували під заставою у банків. Виходила тупикова ситуація, якщо забудовник ставав банкрутом або не міг виконувати фінансові зобов'язання перед банком, то покупець міг легко розлучитися зі своєю нерухомістю.

Щоб убезпечити права покупців нерухомості на Кіпрі , Парламентом був схвалений новий закон під назвою «Продаж нерухомого майна (Specific Performance), N81 (I) / 2011 і найближчим часом він уже вступить в силу.

Нові правові норми і гарантії при покупці нерухомості на Кіпрі.

Нижче перераховані самі основні пункти нового закону: 1. Для забезпечення права власності договір купівлі-продажу на нерухоме майно може бути зданий на зберігання в Земельний кадастр протягом 6 місяців з дати його підписання. 2. Договір купівлі-продажу нерухомості може бути зданий на зберігання в Земельний кадастр на будь-якому етапі придбання житла. Якщо покупець, купує нерухомість в розстрочку або збирається спочатку оплатити депозит (частина вартості нерухомості 10%, 20%, 30%), то в першу чергу він зобов'язаний передати контракт до Земельного кадастру. 3. Надалі, якщо продавець нерухомості буде обтяжувати об'єкт (банківським кредитом), то при виникненні спірних ситуацій покупець матиме більше прав на цю нерухомість, адже він підписав договір купівлі-продажу тому вимагає продавець ще до застави землі. 4. Якщо продавець нерухомості на Кіпрі не виконує, перед покупцем договірних обов'язків це буде прирівнюватися до кримінального злочину, яке може каратися до двох років позбавлення волі або штрафу в розмірі 5000 €. 5. Якщо продається нерухоме майно, яке знаходиться під заставою, покупець має право виплачувати борг заставодержателя (як правило це банк). Заставодержатель зобов'язаний прийняти такий варіант розрахунку і в разі реалізації нерухомості договір купівлі-продажу буде на користь покупця, якщо він буде належним чином подано до Земельного реєстру, договір буде мати пріоритет незалежно від того яка сума іпотечного кредиту була погашена. Крім того, продавець не може втручатися в цю домовленість. Так, що якщо людина купує нерухомість на Кіпрі за 200 000 € (на приклад), а в наслідку з'ясовується, що земля була закладена за 6 млн. €, то 200 000 € (або будь-яку іншу суму залежно від вартості нерухомості) повинні виплачені бути виплачені заставодержателю. Таким чином люди зможуть купувати нерухомість в рахунок погашення боргів продавця. Всі договори купівлі-продажу, подані до Земельного кадастру до того, як цей закон вступить в силу, вищевказаний механізм може бути реалізований, за письмовою згодою продавця і заставодержателя. 6. Обтяження, яке створюється шляхом здачі на зберігання договору купівлі-продажу в земельний реєстр. Якщо людина сплатила 200 000 € заставодержателю або забудовнику (див. Пункт 5) за покупку нерухомості, на яку не було видано право власності, то ця сума вважається запорукою розповсюджується на об'єкт нерухомості і землю. Тобто після того як покупець подав договір купівлі-продажу в Земельний кадастр, він вважається запорукою на користь покупця, що надає йому додаткову безпеку. 7. Будь-які договори купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі, які були підписані і не були подані до Земельного Реєстру, можуть бути подані протягом шести місяців з 29 липня 2010 р Так, що якщо покупець підписав договір купівлі-продажу, наприклад в 2005 м і не подав його до Земельного кадастру, то для реєстрації у нього є 6 місяців.

На закінчення можемо відзначити, що покупка, продаж нерухомості на Кіпрі з кожним днем ​​стає безпечніше, що надає людям впевненість в інвестуванні свого капіталу. В цілому, кіпрський уряд зараз докладає максимальних зусиль, щоб зробити покупку нерухомості на первинному ринку таким же безпечним і простим, як і на вторинному.