1. Якщо всі ці невизначеності Вас лякають, то Ви можете скористатися нашою послугою по моментальному...
2. Повна інструкція як самостійно стягнути неустойку з забудовника 2019 р

Що робити якщо Забудовник при підписанні акта приймання-передачі змушує підписувати додаткову угоду про перенесення термінів?

Якщо підписати доп. Угода про перенесення термінів, можна потім буде стягнути неустойку?

Ми вважаємо, що можна.

Законом чітко встановлені випадки відмови:

• Відмова від права власності.
• Відмова від переважного права оренди або купівлі нерухомості.
• Прощення боргу.
• Відмова від спадщини.
• Відмова від отримання заповідального відмови.
• Відмова особи від права на земельну ділянку.
• Учасник товариства, якому надані додаткові права, може відмовитися від здійснення належних йому прав.
• У разі втрати, загибелі застрахованого майна страхувальник, вигодонабувач має право відмовитися від своїх прав.
• Відмова від права користування надрами.

Ці підстави передбачені законом. Як ми бачимо, до цього переліку не входить така підстава як відмова від права вимоги неустойки і п'ятдесятивідсотковою штрафу за невиконання вимог споживача.

Відповідно до п. 2 ст. 168 ГК РФ: «Угода, що порушує вимоги закону або іншого правового акта і при цьому посягающая на публічні інтереси або права та охоронювані законом інтереси третіх осіб, незначна, якщо із закону не випливає, що така угода оспоріма або повинні застосовуватися інші наслідки порушення, що не пов'язані з недійсністю угоди ».

Якщо Ваш забудовник посилається на прощення боргу, як підстава законності подібного відмови, то як контраргумент можна заявити, що для дійсності прощення боргу необхідно конкретизувати суму боргу. Якщо немає точної суми боргу, то предмет угоди не узгоджений, а значить, угода вважається не укладеною.

Також в допомогу наводимо Ухвала Верховного Суду РФ від 31.05.2016 N 18-КГ16-56.

«Вирішуючи спір і відмовляючи в задоволенні вимоги про стягнення неустойки, штрафу і компенсації моральної шкоди, суди першої та апеляційної інстанцій виходили з того, ... Мариненко С.С., підписавши акт прийому-передачі квартири, погодився з тим, що не має жодних претензій до забудовника, в тому числі, фінансових.

Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації знаходить, що судом апеляційної інстанції, які перевіряли законність рішення суду першої інстанції, порушені норми чинного законодавства і погодитися з його висновками не можна з таких підстав.

Відповідно до п. 2 ст. 9 Цивільного кодексу Російської Федерації відмова громадян і юридичних осіб від здійснення належних їм прав не тягне припинення цих прав, за винятком випадків, передбачених законом.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна його умов не допускаються, за винятком випадків, передбачених законом ( ст. 310 Цивільного кодексу Російської Федерації). »

Ми рекомендуємо виключати фрази, які можуть в подальшому перешкоджати отриманню неустойки з забудовника, але якщо це зробити складно, то ми своїм клієнтам дозволяємо залишити подібні фрази в акті прийому-передачі. Всім іншим радимо перед підписанням акту прийому-передачі додатково проконсультуватися зі своїм юристом, судова практика постійно змінюється і ця стаття може бути не актуальною на момент Вашого прочитання.

Викреслювання фраз, які можуть перешкодити стягненню неустойки, а так само як складання приписок в акті від руки типу: «не згоден з пунктом ___ і.т.д.» може привести до відмови Росреестра в реєстрації права власності. Подібні випадки були в нашій практиці, але не так часто, і ті, які були, на нашу думку, були незаконними. Підписуючи акт з тими чи іншими помарками пам'ятайте про наш попередженні.

Що робити якщо Забудовник при підписанні акта приймання-передачі змушує підписувати додаткову угоду про перенесення термінів.

Якщо підписати доп. Угода про перенесення термінів, можна потім буде стягнути неустойку?

Якщо додаткова угода була зареєстрована в Росреестра, то можна стягнути неустойку з дати прострочення до дати підписання додаткової угоди. А якщо угода не зареєстровано, то тут є варіант стягнути неустойку в повному обсязі.

Справа в тому, що всі додаткові угоди до договору пайової участі вступають в законну силу з моменту державної реєстрації оних в Росреестра. Але щоб зареєструвати угоду, у забудовника повинна бути довіреність від Вас, або Ви повинні самі прийти в МФЦ або Росреестр разом з представником забудовника і подати документи на реєстрацію. Звичайно, при оформленні договору пайової участі Ви швидше за все дали доручення на представників забудовника, і ця довіреність є у забудовника. Але! Адже можна відкликати довіреність і тим самим позбавити забудовника можливості зареєструвати незручне для вас угоду. При цьому необхідно повідомити Росреестр що довіреність відкликана.

Дуже часто подібне додаткову угоду змушують підписувати пайовиків в день підписання акту прийому-передачі. І ця обставина може зіграти Вам на руку. Справа в тому, що після підписання акту прийому-передачі вважається, що договір повністю виконаний, тобто закритий і зареєструвати будь-які додаткові угоди в Росреестра вже не можна.

У підсумку, до суду Забудовник принесе незареєстровану додаткову угоду. Але і з незареєстрованим додатковою угодою, суд може відмовити у стягненні неустойки, що, на наш погляд, абсолютно необгрунтовано. На жаль, подібна практика має місце бути.

З більшою ймовірністю суд задовольнить ваше вимога щодо стягнення неустойки до підписаної угоди про перенесення термінів, якщо в позові додатковою вимогою вказати визнання додаткової угоди недійсною, наприклад, на підставі того, що угода є кабальною для Дольщика. Загалом, при підписаному, але не зареєстрованому угоді про перенесення термінів, складно гарантувати будь-якої стабільний результат. І подібної впевненості також немає і у юристів забудовника! За подібних обставин справи, рекомендуємо звертатися в компанії, які працюють на результат, тобто за гонорар успіху. При подібній схемі Ви нічим не ризикуєте, якщо суд не виграєте, то нічого нікому не повинні. Якщо юрист виграв справу, то Ви оплатите його послуги з грошей, отриманих на Ваш рахунок.

До речі, ми так і працюємо. Оплата по факту нехай і дорожче, ніж по передоплаті, але знімає багато претензій, які існують у споживачів до самих юридичним компаніям.

Якщо ж Ваше угоду про перенесення термінів було зареєстровано в Росреестра, то стягнути можна неустойку яка виникла до підписання додаткової угоди.

Якщо всі ці невизначеності Вас лякають, то Ви можете скористатися нашою послугою по моментальному викупу боргу . Отримали гроші відразу в момент укладення договору і не витрачаєте час! Швидко, вигідно, надійно.

Відповіді на типові запитання щодо стягнення неустойки з забудовника FAQ

Повна інструкція як самостійно стягнути неустойку з забудовника 2019 р