Придбання якісного житла - досить непросте завдання з безліччю підводних каменів. І оголошення « куплю квартиру », Розміщеного в газетах або інтернеті недостатньо. Щоб уникнути непотрібних проблем і правильно оформити всі необхідні для покупки житла документи, варто звернутися до досвідченого професійного ріелтора з хорошою репутацією.
Наступний крок - остаточно визначитися, на якому ринку житла ви плануєте зробити покупку: на первинному (квартири в новобудовах) або вторинному (купівля у безпосередніх господарів). У кожного з цих варіантів є свої плюси і мінуси.
Купуючи житло на первинному ринку вам гарантована юридична чистота квартири і відсутність подальших претензійних ризиків з боку колишніх господарів. Відчутна і фінансова вигода - ціни в новобудовах значно нижче, ніж на аналогічну житлоплощу на вторинному ринку. При цьому є й певні ризики: тривале і більш складне оформлення приватної власності, необхідність початкового ремонту і проведення оздоблювальних робіт, віддаленість від центру міста. Крім цього завжди існує ризик втратити вкладені гроші, якщо будівництво буде заморожено.
Купуючи нерухомість на первинному ринку, у вас є можливість купити квартиру в іпотеку . При цьому у вас не виникне необхідність виплачувати всю вартість житлоплощі відразу. Замість одноразового платежу ви робите початковий внесок. Далі - рівні щомісячні виплати.
Основною перевагою покупки житла на вторинному ринку є можливість моментального в'їзду. Крім того, ви, не чекаючи завершення спорудження будинку, можете зробити повний огляд приміщення, і побачити за що ви платите гроші. Однак до перевірки наданих господарями документів слід підійти з особливою ретельністю. Переконайтеся, що квартира чиста юридично і в ній не проживають Непрописані особи, які зберегли право проживання (неповнолітні діти, ув'язнені, військовослужбовці). Дізнайтесь, чи не здана чи квартира в оренду, можливо, вона є закладеним або арештованим майном або ж підлягає судовому розгляду.
Щоб застрахувати себе від подальшого розірвання укладеної угоди, зберіть максимальну інформацію про придивились квартирі і її попередніх мешканців. Для цього відвідайте з продавцем БТІ і ВРЕЖО (ЖЕК), дізнайтеся, чи є заборгованість по комунальних послугах і перед податковою, поговоріть із сусідами. Дорогим, однак надійним, варіантом буде застрахувати квартиру від ризиків придбання нерухомості у відповідального страховика. В цьому випадку радимо чесно вказувати обумовлену вартість квартири, не занижуючи її.
Після попереднього опрацювання варіантів придбання житла ретельно перевірте всі надані документи. Читайте все, аж до найменшого непримітного тексту внизу сторінки - він часто і є вирішальним при виникненні спірних питань.
Наступний і завершальний етап покупки квартири - укладення договору купівлі-продажу, реєстрація укладеної угоди і подальша передача прав власності на житло.