- Загальні положення про договір купівлі-продажу дачної ділянки
- Що являє собою договір купівлі продажу дачної ділянки?
- Угода, предметом якого є дачний земельну ділянку
- Укладення договору купівлі - продажу дачної ділянки
- Ухвалення рішення про продаж дачної ділянки
- Підготовка документів для продажу дачної ділянки
- Договір купівлі продажу дачної ділянки
- Документи, які стануть підтвердженням про право володіння дачною ділянкою
- Експертна оцінка вартості дачної ділянки
- Виписка з реєстру про те, що стосовно дачної ділянки немає сервітутів
- Згода чоловіка про відчуження дачної ділянки
- Реєстрація договору купівлі продажу дачної ділянки
- Передача дачної ділянки у власність покупцеві
Щодня в нашій країні складаються тисячі договорів. Найцікавіше, що ми навіть не завжди розуміємо те, що іноді підписуємо під угодами. Так, наприклад, звичайна купівля будь-якого товару в магазині - це вже діяльність в сфері цивільного права. Тобто, такого роду договору - це абсолютно буденна річ, з якою стикається кожен з нас.
Зміст статті
Якщо розглядати дану сферу, то варто зауважити, що на сьогоднішній день область договірних відносин настільки широка, що поширюється практично на всі сфери життя. Починаючи від будь-яких побутових речей і закінчуючи оформленням величезних угод передовими компаніями - все це повинно певним чином оформлятися. У нормативно - правову базу існує норма, яка говорить, що якщо угода складена не в тому порядку, в якому передбачено законодавством, то воно вважається недійсним.
Загальні положення про договір купівлі-продажу дачної ділянки
Тому, кожному з нас просто необхідно знати певні правила цивільних обов'язків. Особливо це важливо в ті моменти, коли угоди стосуються речей з великою вартістю і певної важливістю. Сьогодні ми розглянемо інформацію про те, як правильно скласти договір, предметом якого буде купівля - продаж ділянки землі.
Щорічно в нашій країні оформляються тисячі таких угод. У зв'язку з тим, що об'єктом тут виступає земля, необхідно позначити, що величезне значення має вивчення правил і рекомендацій щодо складання документального закріплення реалізації земельної ділянки.
Що являє собою договір купівлі продажу дачної ділянки?
Для того, щоб мати уявлення про всі нюанси та особливості, перш за все, необхідно ознайомитися з основними поняттями, які будуть фігурувати в темі. Для цього, потрібно позначити, що ж являє собою безпосередньо сам договір купівлі - продажу. У даній ситуації цей термін можна розглядати з двох позицій:
- це письмовий документ, який закріплює всі нюанси між сторонами під час здійснення продажу однією особою і покупкою іншим якогось конкретного товару;
- це взаємовідносини, які виникають між людьми при складанні договірних відносин, предметом яких є продаж або купівля певного товару.
Друге поняття ширше ніж перше, і характеризує відносини між сторонами в загальному. Тобто, воно пояснює безпосередньо сам факт того, що між людьми є певна домовленість. Якщо ж говорити про перший понятті, то воно характеризує вже сам документ, який є частиною таких взаємин.
Відповідно до норм цивільного законодавства, такі договори в обов'язковому порядку повинні містити основні пункти по яким, визначається суть угоди. Крім того, підписання такого документа стає основою для закріплення прав і обов'язків між сторонами.
Угода, предметом якого є дачний земельну ділянку
Предметами договорів можуть бути різноманітні речі. Наприклад, щодня, купуючи в магазині продукти, ми здійснюємо договір купівлі-продажу. Але, є предмети, по відношенню до яких необхідно здійснювати спеціальні дії. До цієї категорії належать договори купівлі - продажу земельних ділянок.
Перш за все, специфіка таких угод проявляється в тому, що предметом такої домовленості стає особливий вид об'єктів - ділянку землі. Він являє собою певну територію земної поверхні. При цьому, в обов'язковому порядку така площа належить одній стороні (продавцеві) на праві власності. В результаті здійснення певних дій, така ділянка переходить у володіння іншої сторони договору (покупця).
Обидві сторони в даному випадку мають права і обов'язки по відношенню один до іншого. Так, власник повинен передати земельну ділянку у власність другій стороні. Покупець в свою чергу зобов'язується прийняти його і оплатити вартість, яка передбачається в угоді.
Варто також зауважити і те, що продаж ділянок земельних ресурсів відноситься до операції з нерухомістю. Крім того, законодавством зазначено, що предметом договору в даній ситуації може стати виключно ту ділянку, відчуження якого не забороняється нормативно - правовими актами. Законами встановлені певні категорії, які не можуть бути предметом договору купівлі - продажу.
Відповідно до норм земельного законодавства, які регулюють взаємовідносини в цій сфері, кожен продавець зобов'язаний разом з певною ділянкою надати покупцеві всю необхідну документацію на нього.
Укладення договору купівлі - продажу дачної ділянки
Важливо зауважити, що сама процедура складання договору про передачу землі має свою специфіку. Перш за все, можна виділити кілька основних кроків, з яких складається сам процес реалізації домовленості:
- прийняття рішення про продаж землі;
- підготовка документів;
- реєстрація договору купівлі продажу ділянки;
- передача предмета угоди.
Так, кожен з вище перерахованих кроків має свої особливості і вимагає певного дотримання правил. Тому, щоб краще розуміти, як саме відбуваються всі процеси, розглянемо кожен етап окремо.
Ухвалення рішення про продаж дачної ділянки
Природно, що перш ніж починати все підготовчі для реєстрації процеси, необхідно, щоб виникло саме бажання або необхідність продажу земельної ділянки. При цьому, цей факт стосується виключно особи, який на праві власності володіє таким видом нерухомості.
Важливим елементом в даній ситуації стане перевірка можливості відчуження предмета такої домовленості. Так, сторони даних взаємин необхідно перевірити земельне законодавство на факт заборони щодо відчуження певних видів майна. У такій ситуації мова йде про те, що продавець зобов'язаний переглянути нормативно - праві акти і звірити їх з тим фактом на якій підставі йому належить земельна фонд, і в яку саме категорію відноситься дачну ділянку.
Якщо ніяких обмежень не буде, то можна приступати вже і до пошуку покупця. У даній ситуації обмежень немає. Винятком можуть стати лише ті моменти, коли законодавством буде передбачено вузьке коло суб'єктів.
Підготовка документів для продажу дачної ділянки
Після того, як будуть визначені боку самої угоди, можна приступати до складання спеціальної документації, необхідної для передачі права власності на ділянку земельного фонду. На сьогоднішній день в це число входять:
- договір купівлі продажу дачної ділянки;
- документи, які стануть підтвердженням про право володіння предметом договору;
- експертна оцінка вартості земельної ділянки;
- виписка з реєстру про те, що стосовно земельного паю немає сервітутів;
- згода чоловіка про відчуження предмета договору.
Кожен з вище перерахованих документів повинен бути складений в певній формі та відповідати правилам, визначеним законодавством.
Договір купівлі продажу дачної ділянки
Одним з найбільш важливих документів стає безпосередньо сама угода про реалізацію права відчуження дачної ділянки. В обов'язковому порядку воно повинно складатися в письмовій формі. До його змісту теж є певні вимоги.
Так, перш за все, позначається найменування самого документа, територіальне розташування укладення договору і дата його підписання. Потім необхідно вказати на самі сторони угоди. У даній ситуації вписуються повні імена покупця і продавця, їх дати і місця народження, номера паспортів, прописка та ідентифікаційні коди. Це необхідно для того, щоб конкретизувати сам суб'єктний склад такої угоди.
Далі слід основна частина, яка є найбільш змістовною. Тут вказуються всі найосновніші положення про суть угоди з надання земельної ділянки в право власності. Перш за все, потрібно вказати на підставі якого документа дачні земля належить продавцю. Чи вписується назва, номер і дата видачі такого паперу.
Потім, вписується сума, яка стає основою для передачі предмета договору у володіння іншій стороні. Вона повинна бути рівною експертну грошову оцінку, яка надається разом із заявою. Також, потрібно вказати яким саме способом буде реалізовуватися передача грошових коштів від однієї сторони для іншої. Крім того, потрібно вказати і сам момент такого надання.
Потрібно вказати те, що сам покупець залишився задоволеним станом земельної ділянки і не має ніяких претензій до його станом. Вказується той факт, що після завірення такої угоди покупець приймає предмет договору у володіння і несе тягар його змісту.
Продавцем підтверджується той факт, що на момент підписання домовленості стосовно предмету угоди не проводиться складання будь-якого іншого взаємини. Тобто, пишеться про те, що ділянка не продається іншим особам, на нього не мають права претендувати інші громадяни, він не перебуває в заставі і т.д.
Далі вказують той факт, що сторони є дієздатними на складання таких угод і не мають ніяких обмежень з цього приводу. Вказується момент, з якого договір набирає юридичної сили (державна реєстрація). Можуть встановлюватися умови розірвання такої угоди. Крім того, вписується кількість примірників, в якому було складено договір і їх призначення.
В кінці проставляються дати і підпису. Для того, щоб наочно ознайомитися з зовнішнім виглядом і змістом такого документа пропонуємо вам договір купівлі продажу ділянки зразок:
Договір купівлі - продажу дачної ділянки
Варто зауважити, що договір може містити й інші пункти. Основною умовою в даній ситуації стане те, що вони не можуть суперечити законодавству.
Документи, які стануть підтвердженням про право володіння дачною ділянкою
Досить важливо помітити, що разом із заявою потрібно надати і підтвердження про те, що особа є власником земельної ділянки, який є предметом самого договору.
На сьогоднішній день до переліку таких паперів можна віднести:
- договір купівлі - продажу, якщо земля була коли - то куплена у іншої особи. Крім того, такий документ в обов'язковому порядку повинен мати позначку реєструючого органу;
- договір дарування дачної ділянки, якщо саме він став основою для права власності особи на предмет договору;
- акт державного плану, який свідчить про право власності на ділянку землі. Такий документ надавався особам, які оформляли володіння до 2013 року;
- Свідоцтво про право власності. Даний екземпляр видається з 2013 року на підтвердження володіння особою дачною ділянкою;
- Свідоцтво про право успадкування. Воно стане основою в тому випадку, якщо приводом для переходу продавцеві права власності на землю було заповіт померлого або його право успадкувати землю згідно із законом.
Варто зауважити, що в обов'язковому порядку кожен з вище перерахованих документів повинен бути строго тієї форми, яка передбачена нормативно - правовими актами. Тобто, на них повинні стояти спеціальні позначки компетентних органів. У разі їх відсутності - такий документ не є підставою для підтвердження права власності та унеможливить реєстрацію договору купівлі - продажу.
Експертна оцінка вартості дачної ділянки
Для того, щоб встановити цінову категорію, яка безпосередньо позначається в самому договорі, потрібно провести спеціальну процедуру з оцінки вартості земельної ділянки. При цьому, в результаті такої діяльності надається документ, який підтверджує таку суму.
Роботами такого роду займаються спеціальні органи і компанії. Кожен громадянин має право звернутися до них з проханням про встановлення вартості предмета договору. Працівники таких інстанцій проводять огляд ділянки, перевіряють документацію, проводять інші необхідні дії. В результаті вони виводять суму, яка стане основою для цінової категорії договору купівлі - продажу.
Варто зауважити, що документ, який надається такими особами встановлює ціну на момент його складання. Тому, договір на його основі необхідно укладати якомога швидше. Це пов'язано з тим, що якщо така оцінка була проведена досить давно, то друга сторона може не погодитися з її положеннями. Все пов'язано з тим, що практично щодня змінюються певні економічні цінності, які можуть як зменшити вартість землі, так і її збільшити. Тому, досить часто сторони договору вимагають проведення експертизи якомога ближче до підписання самого договору.
Виписка з реєстру про те, що стосовно дачної ділянки немає сервітутів
Досить важливо для покупця бути впевненим в тому, що по відношенню до предмету договору не існує будь - яких перешкод. Тому, щоб уберегти його від таких несподіванок, державою було передбачено надання в загальному пакеті документів виписки з державних реєстрів, яка свідчить про відсутність права третіх осіб на використання такої землі.
Як правило, такий документ береться вже безпосередньо перед самим укладенням договору. Це забезпечує його відповідність дійсності. Для того, щоб отримати таку виписку, особі необхідно звернутися в органи місцевої влади зі спеціальною заявою.
Згода чоловіка про відчуження дачної ділянки
Якщо предмет договору був переданий продавцю під час перебування їм в шлюбі, то необхідно буде надати угоду чоловіка або дружини про те, що він або вона не заперечують продажу земельної ділянки. Ключовим фактом тут залишається те, придбання землі повинно було бути вже після реєстрації шлюбу в органах РАГС. Цивільні шлюби в цей перелік не входять. Крім того, винятком в даній ситуації стане те, що не потрібно така угода в тому випадку, якщо продавець придбав ділянку в результаті приватизації.
Якщо говорити про форму такого документа, то вона в обов'язковому порядку повинна бути письмовою і завіреної у нотаріуса. Крім того, в її зміст повинні входити вказівки повного імені другого чоловіка, його інші особисті дані. Потім пишеться, що особа не заперечує договором купівлі - продажу. Проставляються дати і підпису. Природно, якщо особа не перебуває в шлюбі, то такого документа подавати не потрібно.
Крім того, разом з цією заявою, яке складається в задоволеною формі, продавець зобов'язаний надати копію свідоцтва про реєстрацію шлюбу. Це стане підтвердженням суб'єктного складу таких відносин і підтвердить той факт, що угода була видано саме тією особою, яка повинна його підписати.
Реєстрація договору купівлі продажу дачної ділянки
Досить важливо розуміти, що особливу роль відіграє оформлення купівлі продажу дачної ділянки. Без правильного юридичного закріплення угода не матиме ніякої юридичної сили.
Перш за все, необхідно правильно закріпити сам договір. Для цього фахівці рекомендують підписувати його у нотаріуса з подальшим проставленням відміток такого працівника. Необхідно мати три копії такого документа. Після того, як буде готовий весь пакті документів можна реєструвати безпосередньо сам факт передачі права власності над дачною ділянкою іншій особі.
Для цього, крім вище перерахованого переліку, кожній стороні потрібно мати при собі оригінал документа, який підтверджує їх особу. Досить важливо розуміти, що реєстрація договорів такого характеру обов'язково повинна проходити в державній формі. Тобто, самого факту підписання договору або його запевнення у нотаріуса буде недостатньо.
Договором купівлі - продажу ділянки дачного типу зобов'язаний пройти державну реєстрацію. Для цього сторонам необхідно звернутися в спеціальний орган, до компетенції якого входить фіксація фактом передачі права власності на об'єкти нерухомості. На сьогоднішній день це Росреестр. Виключно дана інстанція може надати угодою юридичної сили.
Органи Росреестра мають територіальне розташування по всій країні. Вони розташовані в відповідно до адміністративного поділу. Тому, проблем з пошуком органу виникнути не повинно. Крім того, варто розуміти, що звертатися необхідно в те відділення, яке обслуговує район місця знаходження безпосередньо самої земельної ділянки.
Перед тім, як звертатися до державного Реєстратора, в обов'язковому порядку нужно оплатіті оподаткування за Здійснення органами таких Дій. У даній ситуации існує альтернатива з приводу Вибори місця Внесення мита. Так, особа може сплатити податок як в самому відділенні Росреестра, так і скористатися послугами будь-якого банківського відділення.
Маючи при собі весь пакет документів, паспорта та квитанцію боку звертаються до державного реєстратора. Він перевіряє всі надані матеріали. У тому випадку, якщо не буде виявлено ніяких порушень, він проводить державну реєстрацію. У неї входить внесення відомостей в єдині бази даних і засвідчення всіх примірників наданих договорів. Після цього, два з них віддаються покупцеві і продавцеві, а третій залишається в державній інстанції.
Передача дачної ділянки у власність покупцеві
Досить важливо розуміти, з якого саме моменту покупцеві передається право власності. Відповідно до законодавства Росії, такі повноваження у осіб виникають безпосередньо після внесення відомостей до державного реєстру даних. Тобто, після того, як це буде зроблено і реєстратором надати всі документи - право володіння земельною ділянкою переходить до покупця.
Крім того, якщо в договорі були передбачені будь - які додаткові дії сторін після того, як буде зареєстровано договір - вони повинні виконуватись. Наприклад, це може бути передача допоміжних засобів, оплата частини розміру вартості ділянки і т. Д. Тобто, сам факт внесення відомостей стає початком для можливості особи володіти, користуватися і керувати земельною ділянкою.
Що являє собою договір купівлі продажу дачної ділянки?