1. зміст
2. складання
3. процес укладання
4. Важливі нюанси і правила

Хто хоч раз проводив операції із земельною нерухомістю, знає про те, що необхідно складати договір купівлі продажу земельної ділянки. Але яким чином оформляти подібні договори, за якими критеріями вони розрізняються, яку юридичну силу мають, мало хто знає.

зміст

Склад договору, може відрізнятися, в залежності від обставин укладення угоди і способу передачі земельної ділянки. В основний зміст договору купівлі-продажу входять:

1. Докладний опис земельної ділянки та будівель на ньому.
2. Графік і план платежів.
3. Кадастровий паспорт нерухомого майна.
4. Документ, що підтверджує реєстрацію в державних органах.

При укладанні договору, необхідно скласти і додати наступний пакет документів:

1. Протокол по розбіжностям.
2. Акт прийому-передачі земельної ділянки.
3. Додатковий договір.
4. Протокол, що дозволяє розбіжності.

складання

Необхідно надати дані, за наступними пунктами:

1.Якщо продавцем виступає фізична особа, то необхідно вказати прізвище, ім'я та по батькові. А так же, діючу адресу, за якою проживає продавець і його паспортні дані. Якщо ж продавцем виступає юридична особа, необхідно вказати його найменування, фактична адреса розташування, поштова адреса організації, ОГРН, ІПН. А так же, прізвище, ім'я та по батькові генерального директора або особи, яка виконує його обов'язки, банківські реквізити для розрахунку угоди.

3. Ціна на об'єкт угоди. Тут, крім точної суми виплати за право володіння, необхідно вказати спосіб і порядок оплати. Згідно 555-ї статті цивільного кодексу Російської федерації, договір, в якому відсутня чітко прописана ціна і спосіб оплати, є недійсним. Ціна може бути встановлена ​​в еквіваленті одиниці площі земельної ділянки, остаточна сума оплати при переході власності від продавця, до покупця, розраховується з фактичного розміру переданого майна.

Після вказівки ціни, необхідно прописати права та обов'язки кожної зі сторін, задіяних в угоді купівлі-продажу. В обов'язки і права продавця входять:

• Передача права власності на земельну ділянку.
• Отримання повної суми за операцію.

В обов'язки і права покупця входять:

• Передача грошової суми, прописаної в договорі купівлі-продажу.
• Ухвалення прав на володіння і розпорядження.

Дотримання цих умов, можливо тільки після підписання передавального акта або схожого документа про передачу нерухомості. Якщо одна зі сторін, ухиляється від своїх обов'язків, то договір вважається недійсним і може бути поданий відповідний позов до судових органів.

Так само, якщо після продажу з'ясовуються факти, що суперечать прописаним в договорі пунктам, то угода розривається, обидві сторони отримують юридичне становище, як і до укладення передавального акта.

5. Вказуються обмежувальні заходи щодо об'єкта купівлі-продажу. Це можуть бути:

• Непогашений земельний податок або інший борг на майно.
• Застава на нерухомість.
• Оренда земельної ділянки, третіми особами.
• Будь-яке обмеження в користуванні ділянкою.

Якщо ж обмеження для користування, володіння і розпорядження відсутні, то необхідно прописати їх відсутність.

6. Чітко визначаються обставина, час і факт передачі право на володіння. Якщо продаж здійснюється через передавальний акт, необхідно вказати це в договорі.

Завантажити Зразок договору купівлі-продажу землі Росреестр в word

Завантажити Типовий зразок договору купівлі-продажу в word

процес укладання

Процедура купівлі-продажу, складається з декількох кроків.

1. Висновок і складання договору.
2. Подача документів в Росреестр (Паспорти, договір в 3-х примірниках, заяву на перехід власності, передавальний акт, квитанція на держмито).
3. Отримання виписки з ЕГРН.
4. Передача ділянки за актом і отримання грошової суми.

Важливі нюанси і правила

Згідно 550 статті цивільного кодексу Російської Федерації, договір про купівлю-продаж полягає в простій письмовій формі, основна інформація заповнюється від руки. Це важливо врахувати, адже договір вважається офіційно укладеним, тільки після надання йому певної форми, прописаної в законодавстві (ст. 434 Цивільного кодексу).

Договір купівлі-продажу, можна скласти одним документом, досить проставити в ньому підписи обох сторін процесу. Так само, для цього необхідно прописати свої контактні дані (Прописані через word: телефон, електронну пошту, адресу і т.д.), для можливості підтвердження намірів з кожного боку.

Ще однією особливістю даного договору, є відсутність необхідності державного реєстрування. Нотаріальне посвідчення для укладення угоди, також не потрібно. Однак перешкод для реєстрації не існує. Якщо у обох сторін, присутнє таке бажання, вони можуть запевнити документ через нотаріуса. Але цей пункт не працює в тому випадку, якщо укладається договір на ренту або довічне утримання.

Однак при тому, що для самого договору державна реєстрація не потрібна, вона необхідна для оформлення переходу власності в руки покупця. Тобто, договір купівлі-продажу, ще не дає повного права користування земельною ділянкою, це відбувається тільки на етапі передачі власності.

Якщо ви вирішили продати свою ділянку, то для укладення договору, в обов'язковому порядку потрібно кадастровий номер земельної об'єкта. При вказівці адреси земельної ділянки, можна використовувати свою поштову адресу.

Важливо враховувати порядок продажу земельної ділянки, окремо від будівель знаходяться на ньому. Якщо ви хочете продати тільки землю, то необхідно звернутися до Земельного кодексу Російської Федерації, а саме - до правил відчуження земельної ділянки. В такому випадку, існує два варіанти:

1. Земля, на якій розташована будівля, була вилучена з обігу і розглядається окремо від будівлі.
2. Частина будівлі належить продавцю ділянки, яка не може розглядатися окремо від решти будівлі, в торгових відносинах.

Крім правила відчуження земельної ділянки від будівель, існує і правило розподілу землі. Власник, наділений правом володіння частини земельної ділянки, має можливість, окремо від основної ділянки, розпоряджатися своєю частиною, в тому числі і займатися продажем і рентою нерухомості. Але в цьому випадку, необхідно провести додаткові юридичні операції з розділення землі. Володіння розділяється, на кожну його частину оформляється свій власний кадастровий номер.