1. Вартість оренди квартир у Москві в 2018 році
2. Таблиця цін по округах і кімнатні (в тисячах рублів на місяць)
3. Оренда кімнати в ЦАО - бюджетний спосіб жити поруч з роботою
4. Оренда квартир в ЦАО - варіант тільки для багатих
5. Оренда квартири в інших округах Москви
6. Ціни на житлову нерухомість в Москві - останні дані
7. Вартість квартир в ЦАО
8. Вартість квадартного метра в Москві - таблиця по округах на 2018 рік
9. Що і де купити для себе?

Головне в нерухомості - це локація. Саме місце розташування об'єкта визначає його вартість. Це стосується як вартості оренди, так і ціни продажу квартири. А вартості нерухомості в Москві, навіть не дивлячись на десятирічну стагнацію, все ще кусаються!

Багатьох цікавлять акутальние ціни на квартири в Москві в 2018 році. Журнал Reconomica і експерт з нерухомості Ольга Байкова провели для вас аналітику ринку московської нерухомості. Результатом стали дві дуже важливі таблички, в яких опубліковані зразкові ціни на квартири в різних округах Москви. Сьогодні ви дізнаєтеся, в якому районі Москви вигідніше зняти або купити квартиру.

зміст матеріалу

Вартість оренди квартир у Москві в 2018 році

На орендному ринку фактор близькості до центру позначається сильніше, оскільки наймачам, як правило, не важливий тип будинку та інші характеристики квартири, які турбують покупців житла. Наприклад, при наймі вартість однокімнатних апартаментів (нерухомості без прописки) дорівнює ціні за оренду звичайної одинички. А при покупці цінник різниться майже в два рази! Таким чином, апартаменти вигідніше купувати саме під здачу.

Бабушкін ремонт. Скільки коштує зняти квартиру з таким диваном?

Орендарі готові платити підвищені місячні ставки за близькість до роботи і до торгово-розважальної інфраструктури. Тому вартість найму житла в центрі Москви стабільно вище, ніж в інших округах столиці.

Таблиця цін по округах і кімнатні (в тисячах рублів на місяць)

У таблиці наведено приблизні орендні ставки на московські квартири від 1 до 3 кімнат і кімнати в комуналках. Звичайно, мова йде не про елітну нерухомість, а про стандартний економі, який користується найбільшим попитом у наймачів московської нерухомості. Ми брали мінімальні реальні ціни, адже саме такі варіанти цікавлять звичайних людей, яким просто треба знімати житло поруч з роботою.

Адміністративний округКімнати1-к.кв.2-к.кв.3-к.кв.

Центральний 20 40 50 60 Північний 15 30 40 50 Північно-Східний 15 25 35 45 Східний 12 25 35 45 Південно-Східний 12 25 35 45 Південний 13 33 43 53 Південно-Західний 17 30 40 50 Західний 15 30 40 50 Північно-Західний 15 30 40 50 Зеленоградский 10 22 30 років 40 Троїцький 10 22 30 років 40 Новомосковський 10 22 30 років 40

Оренда кімнати в ЦАО - бюджетний спосіб жити поруч з роботою

При бажанні в ЦАО можна зняти кімнату і за 15 т. Р. Більш того - час від часу миготять пропозиції за 10 т.р., але такі кімнати:

• маленькі (наприклад, колишні кімнати для прислуги в 6 кв.м. без вікна);
• знаходяться в аварійних будинках (будівля визнано непридатним для проживання, господареві видали ключі від нової нерухомості, але він продовжує здавати об'єкт);
• розташовані в проблемних квартирах (сусіди по комуналці противляться здачі і т.д.).

Жити в таких кімнатах дуже складно. Вони підходять лише для ночівель.

Куди виходять вікна?

Що стосується кімнат за 15 т.р., то вони є, але, як правило, здаються виключно для одного мешканця. Також деякі бізнесмени сьогодні переробляють під гуртожитки старі муніципальні будівлі. Ціни на кімнати в них прийнятні, але мешканцеві доведеться сусідити з вихідцями з Середньої Азії і т.д., тому слід добре подумати перед переїздом. За ці ж гроші цілком реально зняти хорошу кімнату в іншому окрузі Москви.

Якщо хочеться жити в кімнаті виключно в центрі, то краще орієнтуватися на суму в 20 т.р. у місяць. До речі, читайте мій секретний спосіб, як жити в центрі Москви абсолютно безкоштовно .

Оренда квартир в ЦАО - варіант тільки для багатих

Вартість оренди квартир у центрі також варіюється, але зустріти окреме житло дешевше 30-35 т. Р. практично нереально. Іноді випливають сезонні пропозиції (бабуся їде влітку жити на дачу, здає квартиру в якості надбавки до московської пенсії ), Але навіть власники нерухомості на короткий термін намагаються здати її дорожче.

Якщо квартира не зовсім страшна, то в ЦАО вона коштує дорожче 35 т. Р. (Далеко від метро), і подальше зростання цін залежить вже від внутрішнього стану об'єкта.

Такий варіант в ЦАО ви за 40 тисяч не знайдете, це будуть мінімум удвічі дорожче.

Оренда квартири в інших округах Москви

Якщо забути про мрію проживати в центрі столиці, то за оренду випливуть дещо інші суми.

Вартість одиничок в довгострокову оренду починається з 20 т.р. (Якщо дуже добре пошукати, то в Дегуніно, Ховріно або Вихіно можна знайти квартири навіть дешевше).

Але на метро під вікнами за таку ціну можете не розраховувати. Квартири з хорошим ремонтом в пішої доступності від метро починаються від 25 т. Р. у місяць.

Враховуйте, що зверху наймач оплачує показання лічильників на світло і воду.

На вартість найму впливає також національність і склад квартирантів. Наприклад, одній дівчині господарі з радістю здадуть двушку навіть дешевше ринкової ціни, а ось трьом хлопцям з Кавказу піднімуть місячну ставку (або зовсім відмовлять).

Ціни на житлову нерухомість в Москві - останні дані

При продажу також присутній закономірний зв'язок між вартістю квадратного метра і місцезнаходженням квартири. Чим ближче до центру, тим дорожче нерухомість. Але на ціну також впливають і супутні фактори:

• технічні характеристики будинку;
• наявність парковки;
• історія переходу прав;
• пряма або альтернативна операція;
• терміновість продажу і т.д.

Вартість квартир в ЦАО

Однозначні цифри поставити складно, при бажанні людина може зустріти вбиту однокімнатну квартиру в ЦАО за ціною однушки в Бутово, але ось доцільність її купівлі розглядається окремо.

Та й ЦАО неоднорідне.

Середня вартість 1 кв.м. на Арбаті і Якиманці - вище 500 т.р.
Аналогічний показник Замоскворіччя - 350 т.р.

На круг виходить різниця в 6 мільйонів за однушку, хоча ці райони розташовані в одному адміністративному окрузі!

До речі, всі, напевно чули, що найдорожчі елітні квартири в Москві стоять понад мільярд рублів? Так от, не звертайте увагу на цю маячню. На паркані теж багато чого написано, але ніхто при здоровому глузді не купить квадратний метр за кілька мільйонів, якщо ці мільйони зароблені чесно. Все це одиничні угоди, які проводяться невідомо з якою метою і до реального ринку нерухомості не мають ніякого відношення. Швидше за все, для ухилення від податків або консервації нажитих сумнівним шляхом грошей, є різні схеми у дуже багатих людей. Як правило, ці гроші нажиті не по закону.

Вартість квадартного метра в Москві - таблиця по округах на 2018 рік

Нижче наведені ПРИБЛИЗНІ ціни (в тисячах рублів) на нерухомість по всіх округах Москви. Варто розуміти, що в таблиці не враховуються технічні і юридичні характеристики об'єктів. При терміновому викупі вартість житла буде набагато менше. Квадратний метр в однокімнатній завжди дорожче.

Назва округуВартість м² 1-к.кв.Вартість м² 2-к.кв.

Центральний 400 350 Північний 129 132 Північно-Східний 146 140 Східний 135 130 Південно-Східний 135 130 Південний 140 140 Південно-Західний 206 200 Західний 187 180 Північно-Західний 167 160

Ми навели лише Стару Москву, ціни на квартири в Новій Москві знаходяться приблизно на рівні аналогічних квартир (по уадленності від метро) в Московській області. Задоволення жити без інфраструктури і метро в чистому полі сумнівне, тому люди радше воліють квартири в Москві купити недорого - в новобудові поруч з метро з обробкою.

А вам під силу купити квартиру в Москві? Пройдіть наш експрес-тест « Чи дадуть мені іпотеку на моїй квартиру мрії? »- і будете знати точно!

Що і де купити для себе?

Якщо ви живете в регіоні і збираєтеся купити квартиру в Москві, ви повинні звернути увагу на деякі важливі фактори. У Москві є поняття «престижних» районів. Це Захід, Південно-Захід і Північно-Захід. Ну і ЦАО, звичайно. Північний округ зараз подешевшав, він теж непоганий. Престижність визначається наявністю паркових зон, ТЦ, зручністю транспортних розв'язок і т. Д. Престижному ніяк не пов'язана з відстанню від центру, це важливо.

Також говорять про такий параметр, як екологічність, але в умовах загазованого переселеної Москви це просто спосіб набити ціну, про екологію можете забути.

Багатьом людям це все не треба, їх хвилюють тільки ціна, Макдональдс і метро в крокової доступності. Якщо вас це все «не трусить і аби закріпитися», вам варто розглядати не відносно дешевий Північний округ, а Схід і Південь-Схід. Причина тривіальна: відстань від центру. Москва витягнута з Півночі на Південь. Просто доїхати від кінцевої до центру (де розташовуються 90% офісів і робочих місць) буде швидше зі Сходу. Від Новокосіно до кільцевої їхати 18 хвилин, а ось від Буннінской алеї - 42 хвилини (дані Яндекс Метро). Помножте різницю на 2 (туди-назад), і ви зрозумієте, чому квартири на Півдні Москви в здоровому глузді ніхто не купує.

PS Напишіть в коментарях, за скільки ви зняли, купили, продали або здали свою квартиру. Це допоможе іншим читачам краще зорієнтуватися в цінах.