11.03.2017

Замість розпродажі майна компанії готують зовнішнє управління, яке допоможе передати залишилися вдома в «Симфонії» новому забудовнику

Компанія «Фон-Рів'єра» банкрутом, судячи з усього, визнана не буде - 81% кредиторів проголосував за введення в компанії зовнішнього управління. Про це стало відомо вчора в Арбітражному суді РТ на засіданні по банкротних справі забудовника ЖК «Симфонія» і «Сонячне місто». А це означає, що в компанії, нехай і тимчасово, спробують ввести фінансове оздоровлення, щоб сотні пайовиків, які чекають своїх квартир у ще не початих будинках, не залишилися ні з чим.

Вчора в Арбітражному суді РТ відбулося засідання по банкротних справі забудовника ЖК «Симфонія» і «Сонячне місто» Фото: Ліліана Набіулліна

ЗА БАНКРУТСТВО ТІЛЬКИ БАНКИ

Схоже, у компанії «Фон-Рів'єра» (ГК «Фон») є шанс відбитися від визнання її банкрутом. Несподівана надія з'явилася вчора на черговому засіданні в Арбітражному суді РТ.

Пояснимо коротко юридичну специфіку. У минулому році «Тімер Банк» через борг 69 млн. Рублів подав позов про визнання «Фон-Рів'єра» банкрутом. На структури «Фону» регулярно подають позови про банкрутство, але, як правило, сторони або домовляються світом, або, за власним визнанням «БІЗНЕС Online» Анатолій Ливада, вони відбиваються. Тоді він давав зрозуміти, що статус банкрута по суті не вигідний сторонам, оскільки тоді б контроль над активами був би загублений. Якщо коротко - їх би розпродали, а виручені гроші поділили б між пайовиками, банками, співробітниками компанії. Речі про добудову будинків тоді б вже не йшло. Однак в жовтні суд ввів щодо «Фон-Рив'єри» процедуру спостереження. Це початкова стадія банкротних процесу, в ході якого стає ясно: все-таки визнавати компанію банкрутом або ж її можна врятувати. Однак судова практика говорить про те, що найчастіше такі справи закінчуються, по суті, ліквідацією компанії. Пайовики в розмові з «БІЗНЕС Online» тоді висловили тривогу: невже ситуація виходить з під контролю? ..

Вчора тимчасовий керуючий, член НП ТАУ «Авангард» Марат Шаріпов відзвітував про фінансовий стан компанії. Так, стало відомо, що до реєстру кредиторів слідом за «Тімер Банком» стали вступати і інші компанії, які заявляють про борги «Фон-Рив'єри». І з початкового боргу перед банком реєстру набряк до ... 1,9 млрд. Рублів загального боргу. Але при цьому, за словами Шаріпова, в процесі фінансового аналізу стану «Фон-Рив'єри» було виявлено майно на загальну суму 4,2 млрд. Рублів, з них 2,1 млрд. - необоротні активи, тобто кошти, необхідні для завершення будівництва трьох будинків. Про які будинках йдеться, на суді не уточнювалося, але у «Фон-Рив'єри» залишаються незданими три будинки в ЖК «Симфонія» (№1, 3, 4) і під'їзд в будинку в ЖК «Сонячне місто».

У «Фон-Рив'єри» залишаються незданими три будинки в ЖК «Симфонія» (№1, 3, 4) і під'їзд в будинку в ЖК «Сонячне місто» Фото: Сергій Єлагін

«В ході аналізу були зроблені висновки, що відновити платоспроможність не представляється можливим, доцільно затвердити процедуру конкурсного виробництва ...» - відзвітував на суді Шаріпов. Все йшло як по накатаній - вже й самі пайовики, здавалося, не здивуються, якщо суд оголосить про визнання компанії банкрутом. Однак справа набула новий поворот: тимчасовий керуючий розповів, що 21 лютого відбулися збори кредиторів, і 81% голосів було віддано за введення в компанії не конкурсного виробництва, а зовнішнього управління - терміном на 18 місяців. За те, щоб визнати «Фон-Рів'єру» банкрутом, висловилося меншість - 18,5%. Серед них - представники «Тімер Банку» і банку «Відкриття». В якості арбітражного керуючого збори запропонувало затвердити «саморегулівних організацій арбітражних керуючих Північно-Заходу». При цьому на зборах були присутні кредитори, на яких довелося 95% всіх голосів, тобто абсолютну більшість, зазначив Шаріпов. Висловився за введення зовнішнього спостереження і представник «Фон-Рив'єри». На питання судді, ніж це допоможе компанії, він пояснив: в рамках зовнішнього управління набагато простіше передати будинки новому забудовнику, який зможе добудувати їх, щоб передати пайовикам. Самі пайовики пошептались, що мова йде про компанії «Бриз», яка вже взяла добудовувати три будинки в ЖК «Симфонія», щосили розгорнувши будівництво.

Надія на рішення замаячила з новою силою, але потім з'ясувалося, що в ході зборів не були враховані вимоги пайовиків ЖК «Сонячне місто», також вступили в реєстр кредиторів. Незважаючи на запевнення представників «Фону» про те, що вимоги по «Сонячному місту» складають 40 - 50 млн. Рублів і вже ніяк не зможуть вплинути на загальну картину, суд вважав за потрібне відкласти процес до 16 березня. До цього часу керуючому належить підготувати обґрунтовану відповідь: чи могло вплинути відсутність на збори когось із кредиторів на прийняття підсумкового рішення?

Вимоги на 553 млн. Рублів до компанії були пред'явлені від ЖК «Молодіжний» і ще на 115,8 млн. Рублів - від Діани Ахметзянова, директора «Фон-Рів'єра» Фото: «БІЗНЕС Online»

«Внешк» - ЦЕ ВІДНОВЛЕННЯ ПЛАТОСПРОМОЖНОСТІ »

Проте відкладення процесу при такому серйозному перевазі в цифрах говорить сама за себе: процедура банкрутства в компанії введена, судячи з усього, не буде, що в розмові з газетою «БІЗНЕС Online» ризикнув підтвердити і сам тимчасовий керуючий. І це при тому, що банкам з 1,9 млрд. Рублів загального боргу належать вимоги майже на мільярд. Так, на 268 млн. Претендує банк «Відкриття», на 250,5 млн. - банк «Спурт», московська компанія «Профіль Фінанс» заявилася на 336 мільйонів. Але, наприклад, вимоги на 553 млн. Рублів до компанії були пред'явлені від ЖК «Молодіжний» і ще на 115,8 млн. Рублів - від Діани Ахметзянова, директора «Фон-Рів'єра».

Після засідання пайовики емоційно обговорювали, що робити далі, згадуючи аналогічні приклади з іншими забудовниками. «Захист» - банкрут. Там нічого не добилися. В результаті госжілфонда стягує з пайовиків по 22 тисячі за квадратний метр », - згадували вони історію з ЗАТ« Захист », який став за договором з ГЖФ інвестором будівництва. «Внешк» - це, в принципі, відновлення платоспроможності. Тому ми за неї так б'ємося. Хоча розуміємо: яка тут може бути платоспроможність? »- зауважив у розмові з газетою« БІЗНЕС Online »пайовик будинку №1 в ЖК« Симфонія ». «Конкурс - це продаж всього майна і довгий погашення. Але це нічого не дасть. Хто купить це майно? »- міркував чоловік.

Після засідання пайовики емоційно обговорювали, що робити далі, згадуючи аналогічні приклади з іншими забудовниками Фото: Ліліана Набіулліна

Нагадаємо, «БІЗНЕС Online» раніше писав про ще один аспект проблеми. Пайовикам будинків №3 і №4 ЖК «Симфонія», який погодився нарешті на доплати з переходом до нового забудовника, тепер не так просто це здійснити. «Згідно із законом наші квартири зовсім не наші, а входять до складу майна" Фон-Рів'єри "і підлягають реалізації на аукціоні під час банкрутства. Так вийшло, тому що у нас немає ДДУ », - розповідала представник ініціативної групи Еліна Кріушкіно. За словами пайовиків, на введення процедури зовнішнього спостереження розраховують і татарстанські влади. «Ця процедура дозволить передати залишилися вдома" Симфонії "новому забудовнику -" Бризу "- без затягування термінів», - відзначають вони, посилаючись на першого заступника прем'єр-міністра РТ Олексія Песошін. Під його керівництвом створено робочу групу, яка зараз розробляє механізм передачі будинків компанії «Бриз».

«Забудовники - це окрема категорія банкрутства. Як правило, крайніх заходів намагаються уникати, намагаються ввести фінансове оздоровлення », - пояснив« БІЗНЕС Online »представник юридичної АН« Доміно »Айдар Замаліев. Як приклад, коли компанію все-таки визнали неспроможною, юрист назвав приклад компанії «Хімбуд»: рішення про банкрутство було прийнято в 2011 році, а розтягнувся процес на довгі роки. «При цьому квартири отримали далеко не всі пайовики», - зазначає наш співрозмовник. Введення ж аналогічної процедури (банкрутства) в «Фон-Рив'єрі» означатиме, що пайовики, швидше за все, не отримають нічого, зазначає він, тому зовнішнє управління є оптимальним виходом. Зараз, в разі згоди з думкою керівника, суду належить затвердити план зовнішнього управління.