Московська область, оточила кільцем найбільший мегаполіс Росії - столицю країни, вже в силу свого географічного положення повинна привертати увагу інвесторів. Одним з найбільш перспективних напрямків для інвестицій є ринок нерухомості регіону - хоча і його торкнулося надвинувшейся на економіку РФ рецесія . У сьогоднішній публікації на нашому сайті для підприємців розглядається, з якими параметрами підмосковний ринок нерухомості завершив минулий рік, що він продемонстрував на старті нового року і чи виправдалися прогнози експертів по його динаміці в першому кварталі 2017 року.
Ряд експертів в аналітичному матеріалі РІА Нерухомість , Підбиваючи підсумки 2016 року, дали негативний прогноз по ринку нерухомості Московської області, незважаючи на те, що під кінець минулого року було зафіксовано деяке збільшення «реалізованого» попиту. Відзначимо, що середня вартість 1 кв. метра в новобудовах регіону, за даними опіно , Протягом усього 2016 року коливалася в районі 80 тис. Руб., Практично не змінюючись. Нове житло дешевше квартир на вторинному ринку, але різниця між їх вартостями значно зменшилася.
Ця тенденція продовжилася і в році, що наступив: ціни на житлову нерухомість в Московській області не ростуть. При цьому, за даними «Московського комсомольця» , За останній рік попит на новобудови в Підмосков'ї впав на 1/5, тим не менш, в регіоні продовжує активно розвиватися первинний ринок житла. Причому, основний масив пропозицій (понад 4/5) припадає на 30-кілометрову «кільце» навколо МКАДа. Цікаво, що третина продажів в Підмосков'ї на вторинному ринку припадає на 3-кімнатні квартири, в той час як в столиці їх частка впала, поступившись лідерством «двушки».
З урахуванням поліпшення якості підмосковного житла і транспортної інфраструктури багато покупців роблять вибір на користь більш дешевого в порівнянні зі столичним підмосковного житла. Важливий і такий параметр, як площа житлової нерухомості: наприклад, середня площа придбаних підмосковних «трійок» приблизно на 10% більше площі 3-кімнатних квартир в Москві. Інший приклад: середня площа придбаних 1-кімнатних квартир, скажімо, в Красногорську зросла на 20%, а їх середня вартість - всього лише на 2%. Показово і те, що в першому кварталі цього року обсяг пропозицій на «вторинці» Підмосков'я виріс приблизно на 10%. Також зафіксовано (нехай і менш значне - приріст приблизно в 2,5 рази менше в порівнянні з вторинним ринком) збільшення частки пропозицій в новобудовах.
В середині квітня глава регіону Андрій Воробйов повідомив, що москвичі активно скуповують житло в Московській області і на їх частку припадає приблизно половина продаваної житлової нерухомості. За оцінкою губернатора, чверть продажів припадає безпосередньо на жителів Підмосков'я і приблизно стільки ж (25-30 відсотків) припадає на приїжджих з інших регіонів РФ і країн ближнього зарубіжжя. При цьому чисельність населення Підмосков'я виростає щорічно на 90 тис. Чоловік.
Як і в минулому році, в Московській області зростає кількість введеної в експлуатацію комерційної нерухомості , Адже Підмосков'ї відведена важлива транспортна і логістична роль як на регіональному, так і на федеральному рівні. У першому кварталі цього року тут введено в дію логістичні об'єкти загальною площею понад 200 тис. Кв. метрів (на 23,6% більше, ніж за аналогічний період 2016 року). Всього ж за перші три місяці 2017 року регіоні введено в експлуатацію понад півмільйона кв. метрів складів, офісів, торгових центрів і т.п. Таким чином, Московська область як і раніше, як і рік тому, входить в число лідерів серед суб'єктів Російської Федерації за обсягами побудованої комерційної нерухомості . І цей факт красномовно говорить про те, в який сегмент нерухомості краще направляти свої кошти інвесторам.
Що ж стосується інвестицій в житлову нерухомість, то в ній, на думку ряду експертів, ще можливий ценопад. Крім того, треба враховувати обсяги нереалізованого «нового» житла, особливо в середньому і далекому Підмосков'ї: вже зараз майже четверту частину квартир в новобудовах пустує. Тому про масові інвестиції, як це було кілька років тому , В підмосковні квартири та заміські будинки говорити поки не доводиться. Житло в регіоні буде купуватися, але, в основному, для особистих потреб, а не з метою вкладення коштів і отримання прибутку шляхом здачі квартир в оренду. У всякому разі, такий стан, мабуть, буде зберігатися протягом всього 2017 року.
Матеріали по темі:
РІА Нерухомість - Ринок підмосковного житла в 2017 році очікує найсильніший ценопад - експерти >>
Ольга Квасова, «Московський комсомолець» - На ринку нерухомості Підмосков'я з'явився новий тренд >>
ЦРП МО - Підмосков'ї обросло офісами і складами >>