Мабуть, найбільше покупці житла в новобудовах бояться, що забудовник збанкрутує, а вони, в свою чергу, залишаться і без квартири, і без грошей. Що в такому випадку робити, розповідає керуючий партнер «Метріум Груп» Марія Литинецкая.
Швидше до адвоката
Перш за все, потрібно розуміти, що банкрутство девелопера - це ще не вирок. Тому перше, що потрібно зробити, якщо виявилося, що ваш забудовник оголосив себе банкрутом, - знайти профільного адвоката, що спеціалізується саме на справах про неспроможність. В такому випадку шанс відсвяткувати новосілля або повернути гроші помітно збільшується.
Гроші або метри?
Є кілька варіантів вимог до забудовника при його банкрутство. З 15 серпня 2011 року відповідно до поправок до федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)» до девелоперу можна пред'явити не тільки грошові вимоги, тобто повернути суму, сплачену за ДДУ, а й вимагати передачі житла, якщо будинок добудований, але ще не введений в експлуатацію. Якщо ж будинок не добудований, то пайовик також має право отримати незавершений об'єкт. У всіх трьох випадках необхідно подати позов до арбітражного суду, а адвокат внесе вас в реєстр кредиторів. Однак заявити обидва вимоги неможливо. Тобто ви повинні чітко розуміти, яку мету перед собою ставите: отримати квартиру або гроші.
Все в чергу
Якщо ви хочете повернути гроші, то повинні розуміти, що це вимога буде задоволена тільки в третю чергу. Спочатку виплачуються гроші громадянам, перед якими боржник несе відповідальність за заподіяння шкоди життю або здоров'ю (якщо такі є). Потім - зарплата і вихідну допомогу співробітникам забудовника, які працювали за трудовим договором, і авторам результатів інтелектуальної діяльності. Так що повернути всю суму вкладень, перебуваючи в третьої черги, майже неможливо. Тому якщо будинок готовий, я б рекомендувала вимагати неповернення коштів, а передачу житлового приміщення. Це найоптимальніший варіант виходу їх ситуації. Ви обов'язково отримаєте квартиру, турбуватися просто немає про що.
Сам собі будівельник
У разі незавершеного будівництва, на жаль, добудовувати будинок доведеться за власний кошт зі свого гаманця. Зважте всі за і проти »: порахуйте, що вигідніше - додати кошти на закінчення будівництва або ж спробувати повернути гроші. В даному випадку все суто індивідуально і залежить від стадії готовності будинку, кількості пайовиків та іншого. Якщо ви прийняли рішення вимагати передачі об'єкта незавершеного будівництва, то разом з іншими пайовиками необхідно створити житлово-будівельний кооператив, зібрати гроші і знайти підрядника. Це найскладніший шлях, оскільки ймовірність того, що всі покупці погодяться добудовувати будинок за свій рахунок, вкрай мала.
перевіряйте страховку
Проте з кожним роком влада вживає дії для мінімізації ризиків пайовиків. Наприклад, з 1 жовтня 2015 року девелопери можуть страхувати свою відповідальність тільки в одній з 19 найбільших страхових компаній, список яких був опублікований ЦБ РФ. Нова ініціатива з посиленням підходу до страховиків спрямована якраз для попередження ситуацій з втратою грошей пайовиків. Тому, щоб не переживати з приводу можливого банкрутства девелопера, при покупці варто переконатися, що забудовник застрахував свою відповідальність в одній з схвалених компаній. Це буде гарантією надійності ваших вкладень.