1. Процедура банкрутства забудовника
2. Дії пайовика при банкрутстві забудовника
3. Терміни подачі заяви про включення до реєстру кредиторів
4. Які вимоги до забудовника банкруту потрібно заявляти
5. Черговість пред'явлення вимог до забудовника банкруту
6. ознаки банкрутства
7. Особливості процедури банкрутства забудовника
8. Якщо забудовник визнав себе банкрутом навмисно
9. Нові правила банкрутства забудовника - 2018
10. Чому банкрутують забудовники

Сьогодні ринок нерухомості дуже нестабільний і деякі будівельні компанії часом переживають серйозну кризу, що змушує їх оголошувати себе банкрутами. Звичайно, банкрутство забудовника є не тільки його проблемою, від цього сильно страждають часткові учасники будівництва. Але, буваю випадки, коли недобросовісні забудовники навмисне заявляють про свою неспроможність. У таких ситуаціях права людей, які довірили свої гроші підрядникам, регламентуються законодавством.

Процедура банкрутства забудовника

Банкрутство будівельної компанії - це тривалий і складний процес, який проводиться в суді за клопотанням звернулася боку. Так як в сфері будівництва часто зустрічається навмисне банкрутство, ця процедура регулюється окремо і має свої особливості.

Забудовник банкрут повинен бути фінансового нестабільний і неплатёжеспособен. В процесі судового розгляду вирішуються можливості задоволення вимог усіх кредиторів компанії за рахунок її майна.

Незважаючи на те що передбачено кілька етапів проведення банкрутства будівельних організацій, на практиці процедура виконується в два етапи. Спочатку проводиться спостереження, коли в будівельній компанії здійснюється перевірка на фінансову стійкість. Далі, на підприємстві призначається тимчасове керівництво і починається етап конкурсного виробництва. За результатами першого етапу суд вирішує запустити оздоровлення компанії-боржника або оголошує її банкрутом, впроваджуючи тимчасове керівництво.

Дії пайовика при банкрутстві забудовника

Банкрутство будівельної компанії - це сигнал для громадян, що вклали свої кошти в будівництво, після якого їм необхідно відразу заявити про свої вимоги. Спочатку дольщику, необхідно потрапити в реєстр вимог, який відкривається при ініціюванні банкрутства забудовника.

Бездіяльність пайовиків в даній ситуації може привести до неможливості відшкодування їх вкладів за договором пайової участі ДДУ.

Щоб потрапити до реєстру часткової учасник повинен направити відповідну заяву, до якого необхідно докласти доказові документи (договір, рахунки, накладні, квитанції, акти і т. Д.). Розглянувши звернення пайовика, суд включає його до реєстру, а виконанням рішення далі займається призначений суддею керуючий.

Терміни подачі заяви про включення до реєстру кредиторів

Отже, для захисту своїх інтересів пайовик повинен потрапити в загальний реєстр і на це йому дається 1 місяць. Таким чином, для прийняття участі в процесі розгляду справи про визнання боржника банкрутом пайовій учаснику будівництва необхідно встигнути протягом одного місяця направити своє клопотання до суду. Виконавши цю умову, пайовик зможе брати участь в нарадах кредиторів і в прийнятті рішень по недобудованому будовою.

Якщо пайовик не звернув протягом одного місяця своє звернення до суду, він може це зробити на стадії конкурсного виробництва протягом двох місяців з моменту повідомлення інших кредиторів про відкриття реєстру. Поширення повідомлень виконується шляхом публікації інформації в спеціалізованому ЗМІ або відправкою листів на адреси кредиторів.

Які вимоги до забудовника банкруту потрібно заявляти

Вимоги, які пайовики можуть пред'являти до будівельній фірмі можна розділити на кілька видів:

• визнання права власності на квартиру;
• визнання права власності на частину майна в незавершеному будівництві;
• відшкодування фінансових вкладень їм збитків з урахуванням неустойки.

У загальному реєстрі кредиторів існує розділ для вимог передачі об'єктів будівництва. Таким чином, пайовик може стати повноправним власником недобудованого житла в разі можливості закінчення будівництва.

Пайовики можуть оформляти свої вимоги відразу в різних категоріях, претендуючи на житло або на повернення грошей в результаті одна з вимог може бути виконано.

Є обставини, які повинен враховувати часткової учасник, а саме:

• щоб стати власником квартири пайовик повинен отримати відповідне судове рішення і пройти реєстрацію в Росреестра;
• як тільки один з пайовиків отримає у власність квартиру, вона вже не братиме участі в загальних торгах для відшкодування зобов'язань боржника;
• пайовики, які отримали право власності на квартиру, можуть об'єднатися і сформувати житловий кооператив, щоб закінчити будівництво будинку або продати його.

Такі ситуації можливі лише при закінченому будівництві. Якщо будинок знаходиться в запущеному недобудованому стані і почав руйнуватися, його відновлення потребує великих вкладень. В такому випадку кредиторам вигідніше заявити про вимогу повернути кошти залучені для будівництва багатоквартирних будинків. Тут пайовиків можуть очікувати такі труднощі:

• у компанії-банкрута може не вистачати коштів для відшкодування витрат;
• наявні у будівельній компанії активи спочатку направляються на погашення пріоритетних виплат, наприклад, судові витрати;
• загальна маса вимог до боржника збільшується через нарахованих неустойок;
• квартири, які перейшли у власність інших пайовиків вже не беруть участь в торгах для відшкодування фінансових вимог кредиторів.

Черговість пред'явлення вимог до забудовника банкруту

Справжнім законодавством встановлена ​​черговість, згідно з якою всі кредитори очікують свої грошові виплати.

1. Фізичні особи, які очікують компенсацію за заподіяну шкоду.
2. Працівники будівельної компанії.
3. Часткові учасники будівництва.
4. Інші кредитори.

В першу чергу задовольняються вимоги фізосіб і працівників компанії, а пайовики, які повинні отримати квартиру від компанії-забудовника, мають пріоритетну право над кредиторами та іншими особами.

Якщо фізична особа не оформляла із забудовником договір пайової участі, але має інший тип договору на покупку житла, воно може отримувати права пайовика в судовому порядку. Найчастіше суд задовольняє подібні вимоги громадян.

Учасники однієї черги в загальному реєстрі мають рівні права і їх вимоги відшкодовуються пропорційно.

ознаки банкрутства

Компанії, які претендують на банкрутство повинні підтвердити свою нездатність розплачуватися перед кредиторами. Після направлення клопотання до суду початковим ознакою неспроможності будівельної фірми є запуск розгляду справи про її банкрутство з подальшим наданням йому статусу банкрута.

Ключові ознаки банкрутства будівельної фірми, які дозволяють почати судовий розгляд наступні:

• загальна сума зобов'язань перед юридичними особами повинна становити не менше 100 000 рублів, а перед цивільними особами - від 10 000 рублів;

• прострочення за зобов'язаннями повинна складати більше трьох місяців;

• якщо заборгованість неможливо погасити протягом одного місяця.

Особливості процедури банкрутства забудовника

Ініціатор процесу повинен бути впевнений, що боржник є забудовником, тобто будівельною фірмою, яка приваблювала фінанси пайовиків.

Банкрутство будівельної організації має такі особливості:

• процес ліквідації може бути запущений самим забудовником на добровільній основі або через його неплатоспроможності;
• всі зацікавлені особи повинні бути проінформовані протягом п'яти днів про початок процесу для можливості пред'явлення своїх вимог до боржника;
• з моменту введення процесу спостереження виконання всіх виконавчих документів щодо неплатника зупиняється, а всі угоди забудовник обов'язково погоджує з арбітражним керуючим;
• в процесі використовуються два типи реєстрів: від пайових учасників будівництва і від інших кредиторів.
• згідно з вимогами пайових учасників, судом приймається рішення про можливість передачі їм нерухомості з майна забудовника або погашення наявної заборгованості;
• квартири передаються пайовикам, якщо сума виставленої компенсації становить більше п'яти 5 відсотків від вартості об'єкта.

Якщо забудовник визнав себе банкрутом навмисно

З метою відстрочки виплат за зобов'язаннями або їх повного списання будівельна компанія може заявити про свою неспроможність навмисно. Таке рішення є протизаконним і караним.

Сплановане навмисне банкрутство будівельної компанії може бути організовано забудовником з різними цілями. Для створення необхідної ілюзії боржник вказує на свої значні витрати в будівництво, плюндруючи свою компанію в очах інших учасників процесу.

В процесі фіктивного банкрутства будівельні фірми часто використовують підрядників, користуючись їхніми послугами без оплати. Потім слід пояснення забудовника про неможливість оплачувати послуги підрядників, і робочий процес затягується. Після цього будівельна компанія ініціює своє банкрутство.

Між забудовником і підрядником може існувати домовленість, тоді підрядна організація подає клопотання до суду раніше пайовиків. При відсутності змови між сторонами вимоги пайових учасників розглядаються в суді за встановленими нормами.

У цій ситуації ошукані пайовики практично нічим не застраховані, тому до вибору будівельної фірми їм потрібно підходити дуже акуратно.

Нові правила банкрутства забудовника - 2018

З початку 2018 року Закон «Про банкрутство» були внесені зміни, що впливають на процес банкрутства забудовників, а саме:

• Був сформований Фонд захисту прав громадян, який організував компенсаційний фонд, куди всі забудовники повинні переводити обов'язковий платіж в розмірі 1,2% від суми договору.
• При банкрутство забудовника, яке перераховує внески до фонду, часткові учасники на законодавчому рівні отримують додаткові гарантії, а саме:

1. Арбітражний керуючий здійснює пошук нової будівельної фірми для закінчення будівництва.
2. На нараді пайовиків може розглядатися питання про відшкодування зобов'язань будівельної компанії за допомогою засобів компенсаційного фонду.
3. Крім коштів отриманих з фонду, пайовики можуть і далі претендувати на погашення своїх вимог.
4. Всі рішення по кожному об'єкту будівництва приймаються окремо ¾ голосів учасників.

• Всі свої вимоги пайовики направляють конкурсного керуючого в тримісячний термін з моменту отримання повідомлення.
• Для завершення незакінченого будівництва можуть бути виділені кошти Фонду або цільового кредиту, наданого забудовнику Фондом.
• Фонд повинен обов'язково акредитувати призначеного судом керуючого.
• Першою процедурою під час банкрутства забудовника відтепер є конкурсне виробництво. При наявності достатнього числа підстав для відновлення платоспроможності боржника може вводитися тимчасове керівництво.

Нововведення були розроблені для прискорення та оптимізації процесу банкрутства, а також для надання пайовиками більше можливостей.

Чому банкрутують забудовники

Якщо банкрутство при пайовому будівництві засноване на достовірних фактах, ініціювати процес банкрутства можуть наступні учасники процесу:

• компанія-забудовник;
• кредитори;
• податкова служба.

Якщо навмисне банкрутство будівельних підприємств ініційована особисто забудовниками, значить боржник бажає уникнути виконання своїх зобов'язань, попередньо виводячи свої активи.

Реальне банкрутство можливо за різними, незалежних від нього причин:

• стрімке зростання цін на матеріали та послуги;
• зниження попиту і одночасне зростання тарифів і обов'язкових внесків;
• виникнення додаткових непередбачених раніше витрат;
• зростання курсу валют (при оформленні забудовником кредиту в іноземній валюті).

Ці причини можуть привести забудовника до вимушеної припинення будівництва, яка призводить до додаткових витрат. В результаті компанія потрапляє в боргову залежність, терміни будівництва зриваються, а кредитори активізуються.

Процес розорення забудовника є складним для всіх учасників будівництва, тому кожен з них повинен максимально знати свої права і можливості.