1. Причини банкрутства КК
2. В якому вигляді може бути представлено банкрутство КК
3. Процедура банкрутства КК
4. Подача заяви
5. банкрутство
6. Зовнішнє управління
7. конкурсне виробництво
8. Що відбувається після ліквідації
9. висновок

Після введення таких форм для управління житловим господарством, як ТСЖ і КК, стали відбуватися часті випадки їх банкрутства . Чим загрожує мешканцям банкрутство керуючої компанії ЖКГ? Для початку потрібно розібратися в причинах такого процесу, і як він відбувається поетапно. Це допоможе краще розібратися в наслідках, які загрожують мешканцям.

Причини банкрутства КК

Говорячи про передумови даного явища, не можна залишити поза увагою загальне сумне стан ЖКГ в Росії, так як це безпосередньо впливає на те, що багато КК впираються в таку проблему, як фінансова неспроможність.

Погана якість управління та невиважені рішення призводять до того, що КК діє малоефективно. Ще одна передумова, що породжує подібну проблему, - висока заборгованість перед фірмами, які поставляють ресурси.

З появою таких видів організації комунального господарства, як ТСЖ і КК, останні стали часто ставати банкрутами.

У різних суб'єктах РФ є свої причини, які призводять до банкрутства керуючої організації, але можна виділити кілька загальних, характерних для всіх в загальній масі:

• неправильне визначення кількості споживаної холодної води (це відбувається, тому що в будинках сантехніка не змінюється, а мешканців проживає набагато більше, ніж це зареєстровано в офіційних документах);
• погана с / з розрахунку нормативів теплопостачання (погодні умови і огидна теплоізоляція старих багатоповерхівок призводять до того, що тепла споживається набагато більше, а пізній перегляд тарифів породжує утворення боргів);
• агентську винагороду (отримані гроші за використання послуг ЖКГ йдуть безпосередньо постачальникам ресурсів. Послуги ж зі збору та нарахування цих коштів лягають на саму КК. Це і призводить до наступної ситуації: мешканці платять тільки за послуги без урахування агентської винагороди, а постачальники ресурсів теж не зобов'язані цього робити. В результаті, замість модернізації всієї інфраструктури, КК просто зобов'язана виділяти гроші для оплати винагород);
• відсутність хорошого стягнення коштів з неплатників (така причина особливо характерна для наймачів соціального житла. КК змушена наймати юристів, колекторів та платити за судові гос.пошліни при тому, що ефективність стягнення вкрай мала);
• конкуренція і зниження цін (зростання кількості КК призводить до того, що вже існуючим фірмам доводиться знижувати вартість надання своїх послуг);
• погане керівництво та нецільова витрата коштів (недостатність досвіду або відверте шахрайство. Адже в разі банкрутства КК, сама фірма ніякої відповідальності не несе).

Причини банкрутства КК можуть зумовлюватися різними факторами.

Що ж відбувається з мешканцями, якщо керуючі компанії - банкрути? Така ситуація призводить до того, що КК змінюється, що відповідно породжує зміну тарифів і судові розгляди, пов'язані з наданням комунальних послуг. Через це можуть з'являтися перебої з їх отриманням.

Житловий кодекс пропонує наступний алгоритм дій, яким і радить скористатися в разі банкрутства КК:

• написати заяву в прокуратуру, в якому вказати необхідність проведення перевірки виконання договору МКД;
• при отриманні документів, в яких є відомості про невиконані видах роботи, слід звернутися в суд, для того, щоб домогтися їх виконання. Так можна убезпечити себе від виплат по боргах;
• не потрібно оплачувати рахунки за обслуговування і ремонт МКД, слід платити лише за комунальні послуги (їх потрібно обов'язково покривати, так як в іншому випадку мешканці будуть визнані боржниками);
• організація зборів для вибору нової КК або іншого способу управління.

В якому вигляді може бути представлено банкрутство КК

Банкрутство фірми, що надає комунальні послуги, може приймати різні форми, в залежності від причин, які й спровокували цей процес.

Виділяють як природне банкрутство, так і навмисне, фіктивне. Передостанній вид фігурує в ст.196 КК РФ і визначається там, як спеціально спровоковане діяння з метою максимального збільшення заборгованості. Навіщо це потрібно? Причини можуть бути різними:

• отримання активів фірми незаконним чином;
• введення в оману співробітників компанії;
• спроба звільнитися від необхідності виконання зобов'язань перед кредиторами;
• прагнення змінити умови виплати боргу та ін.

Два типу банкрутства вважаються незаконними - фіктивне та навмисне.

Навмисне банкрутство тягне за собою кримінальну відповідальність, що виражається в дискваліфікації діяльності КК на період - від півроку до трьох років.

Фіктивна ж фінансова неспроможність застосовується для того, щоб уникнути необхідності оплачувати вже наявні борги. Це теж правопорушення, яке карається дискваліфікацією діяльності КК на період - від року до 5 років.

Процедура банкрутства КК

Як і при інших видах фінансової неспроможності, рішення приймається тільки в суді, куди направляється відповідне Заява . На практиці виявляється, що кожен етап банкрутства має свої окремі особливості.

Подача заяви

Ухвалення заяви арбітражним судом походить від наступних осіб:

• кредитори КК;
• керівництво самої фірми;
• один з її партнерів;
• самі мешканці в разі, якщо вона не виконує своїх безпосередніх обов'язків.

Процедура банкрутства КК проходить певні етапи.

Після того, як воно було оформлено, сама діяльність КК припиняється. Дуже рідко за допомогою арбітражного керуючого вдається вивести фірму з тяжкого становища. Та й самій КК іноді простіше визнати себе банкрутом, щоб уникнути виплат за боргами і просто відкрити нову організацію.

банкрутство

Цей етап суд досить швидко проскакує, так як дуже часті випадки, коли боргів самої фірми виявляється більше, ніж заборгованостей самих клієнтів. Це підтверджується і проведеним аналізом стану КК, який виявляє, що мало місце погане розпорядження фінансовими ресурсами або були здійснені шахрайські дії.

Термін проведення такої процедури - 2 місяці.

Зовнішнє управління

Далі за рішенням суду призначається керуючий , В обов'язки якого входить виведення компанії з тяжкого становища. Це може бути ефективно тільки в разі, якщо банкрутство сталося через велику кількість заборгованостей самих мешканців.

Зразок скарги на арбітражного керуючого в Росреестр представлений тут .

Спеціаліст може робити такі дії:

• стягнення з мешканців всіх боргів після судового розгляду;
• присудження штрафів за прострочення комунальних платежів;
• включення в них тих витрат, які несе КК в процесі судової справи.

конкурсне виробництво

Цей етап необхідний для задоволення всіх вимог кредиторів. Їх поетапність визначена ст.134 Закону про банкрутство:

• оплата витрат, пов'язаних з судовим процесом, послуг керуючого і тих, хто задіяний в дану процедуру;
• задоволення вимог кредиторів;
• покриття платежів РСО (спочатку покриваються поточні заборгованості, які були поставлені ще до початку судового процесу).

У конкурсну масу включаються по ст.131 Закону про банкрутство:

• об'єкти КК, яке у нього є до ініціації судового процедури;
• об'єкти фірми, виявлені вже в процесі виробництва.

Особисті речі керівників і об'єкти, які були вилучені з обігу, не підлягають включенню до дану процедуру. Ті кошти, які йдуть від самих мешканців, можуть вноситися в неї тільки за рішенням суду. Якщо вони не є доходом КК, то вони не повинні ставати частиною конкурсної маси. На практиці ж їх часто включають туди.

Що відбувається після ліквідації

Після цього, як КК перестає існувати, закінчується і діловодство по даному питанню. Через місяць заносяться дані про фінансову неспроможність компанії до Єдиного реєстру. Тоді вона не зможе більше діяти, а власник надалі вже не зможе відкривати подібні організації.

Для самих мешканців банкрутство КК несе найсерйозніші наслідки.

Є випадки, коли збанкрутіла фірма все ж продовжує функціонувати. Це можливо в тому випадку, якщо призначений судом керуючий зміг зібрати всі неустойки з мешканців-боржників. Однак, вони дуже рідкісні, так як часто борги самої КК набагато більше загальної заборгованості всіх цих громадян.

Далі створюється нова фірма для управління комунальним господарством. Її повинні вибрати самі мешканці будинку, а в той проміжок, коли ніяка КК не діє, послуги не будуть їм надаватиметься. Після того як буде укладено договір з новою КК, можна розраховувати на відновлення підтримки всього комунального господарства.

Інша КК не отримує заборгованості старої, але може призначити вже зовсім інші ціни за свою роботу. Заборгованості злісних неплатників за ком. послуги не анулюються. Вони можуть піддатися перерахунку і ще вирости.

висновок

Причинами банкрутства КК можуть ставати некомпетентне керівництво або зниження вартості надання послуг для конкурентоспроможності на ринку. Для проживаючих в будинку це несе найсерйозніші наслідки: зміна самої КК і припинення надання послуг, підвищення цін і т.д.
Процедура банкрутства КК передбачає проходження різних етапів: від спостереження до конкурсного виробництва, в процесі якого реалізується всі об'єкти компанії.