Ви збираєтеся купити квартиру, але чекаєте подальшого зниження цін? Як радять фахівці, зараз саме час зробити заповітне придбання: пропозицій багато, продавці готові на торг. Яке житло можна придбати в містах Казахстану вартістю 31 800 доларів, або 10 мільйонів тенге, розглянемо докладніше. передає kn.kz .
Незважаючи на те, що купівельна спроможність громадян останнім часом різко впала, I квартал 2017 року показав зростання активності на ринку нерухомості. За інформацією порталу ranking.kz, темпи відновлення ринку прискорюються - в січні-березні 2017 року по республіці було скоєно 50,7 тис. Угод купівлі-продажу житла. Це на 31% більше рівня продажів за аналогічний період 2016 року. У 2016 році реальні доходи казахстанців падали, проте покупці все ж купували житло, побоюючись нової хвилі девальвації.
Яку квартиру можна купити в Астані
Що пропонує ринок за 10 млн тенге
Згідно з інформацією аналітичної служби kn.kz, левова частка пропозицій квартир ціною 9-10 млн тенге розташована в районах Сариарка і Алмати - 42 і 38% відповідно. Решта частки доводиться на Есиль і Косши - 10 і 6%. Формат квартир - 1 і 2-кімнатні. Це або будинку старого типу і «хрущовки» 60-80-х років будівництва, або новобудови від 2007-2017 роки.
Серед новобудов кілька пропозицій про продаж квартир присутній в ЖК «Ак Отау-2», «Медіна», «Територія комфорту», «Саламат», «Соціум», «Сонячне місто», «Лісова поляна» та інші.
- За 10 мільйонів тенге можливо придбати 1-кімнатну квартиру в районах початок вул. Сейфуллина, Тлендіева, район Вокзалу, в ЖК «Лісова поляна» і в передмісті Астани, - розповідає фахівець з продажу нерухомості Best Realty Катерина Віхарева. - Пріоритетні будинку від 2012 року. Квадратура в середньому від 30 кв.м, середні поверхи, із середнім ремонтом і частково мебльовані. Також на ринку є і старі будинки, що знаходяться на правому березі (район Республіки, 7-ий поліклініки, університету ЄНУ) до 1980 г.п. Тут є можливість придбання житла до 9 мільйонів тенге. Чим старше будинок, тим менше попит. Відповідно і ціна буде низькою. В середньому від 7 до 9 млн тенге. Вони також багато з ремонтом і меблями. Але багато варіантів можна розглянути як на перших, так і на останніх поверхах.
Фахівець відзначає, що багато покупців помиляються, вважаючи, що саме останній поверх - значить, тече дах. У багатьох будинках передбачені техповерх з стелями 2,2 м. І це хороша гарантія того, що вода може до вас в квартиру не дійти.
Що стосується соціальної інфраструктури, то можна знайти зручні варіанти. Так, якщо купити квартиру по пр. Тлендіева, то в даному районі є школа-гімназія №58 і середня школа №40, а також д / с «Болашак» і д / с ТОО «Балжан Нұр».
Поточна ситуація на ринку Астани
Катерина Віхарева зазначає, що ціни на житло в Астані знизилися в порівнянні з 2013 роком в середньому на 10%. В період осінь-грудень 2016 року був помітний затишшя. Люди чекали стрибка долара. У порівнянні з минулим роком зараз попит на житло впевнено зростає. Це пов'язано з майбутнім проведенням виставки ЕКСПО-2017.
- В основному люди зараз намагаються придбати житло і комерційну нерухомість на лівобережжі, - зазначає ріелтор. - Багато приїжджих. Так само впливає той фактор, що долар в незрозумілому стані. Люди просто починають переживати за свої заощадження і намагаються їх швидше вкласти в нерухомість. У нас в Казахстані нікуди більше вкладати. По крайней мере, як стверджують багато клієнтів середніх віків, є чому залишитися їхнім дітям чи онукам. У банки вже не все понесуть свої накопичення.
На думку столичного ріелтора, в Астані 40% покупців беруть житло в іпотеку. Що стосується знижки, то тут все залежить від фактичного попиту на ринку.
- Були випадки, коли знижка досягала 40%, і також бувало, що господар скидав взагалі по мінімуму, близько 1%, - розповідає Катерина Віхарева.
Поради ріелтора
Спеціаліст з продажу нерухомості Best Realty Катерина Віхарева радить активно складати в нерухомість. Більшого зниження цін на ринку не прогнозується. На думку фахівця, якщо навіть і знизяться ціни, то це лише тимчасово і приблизно на 2-3%.
Купити квартиру в Алмати особливості південній столиці
Що пропонує ринок за 10 млн тенге
За даними аналітичної служби kn.kz, в південній столиці квартири за 9-10 млн тенге пропонують в основному в Алмалінском, Ауезовском, Бостандикского і Жетисуском районах міста. Це переважно однокімнатні квартири в панельних «хрущовках» від 1960-х років будівництва площею 17-40 кв.м.
- В даний час на ринку Алмати вибір квартир за 10 млн тенге досить великий, - говорить виконавчий директор компанії «Поверхи-Алмати» Тетяна Медведєва. - Згідно з базою даних, якої апелюють наші співробітники, загальна кількість пропонованих за даною ціною квартир - близько 1500. Серед них квартири, переобладнані з колишніх гуртожитків в Алатауського районі, загальною площею 18 кв.м з окремим санвузлом і вбудованою кухнею. Або двокімнатні квартири в двоповерхових будинках 1963 г. п. З земельною ділянкою 3 сотки.
Фахівець відзначає, що великий вибір однокімнатних квартир за даною ціною мається на наступній частині міста: Гоголя-Толі бі, Толі бі-Кунаева, однокімнатні квартири в мікрорайонах, в Алмалінском і Науризбайском районах. Це квартири загальною площею 33-35 кв.м з кухнею 5-6 кв.м в 4-, 5-поверхових будинках 1973-1985 років будівництва. Однокімнатну квартиру за таку ціну можна купити і в абсолютно нових будинках. Це ЖК «Алмали»: монолітні, 12-поверхові будинки. Квартири за ціною до 10 млн загальною площею 36 кв.м і кухнею 9 кв.м, ЖК «Дорожник» (новий), де 1-кімнатну квартиру в монолітних 7-8 поверхових будинках з кухнею-студією від 33 кв.м до 39 кв.м можна купити 8-10 млн тг.
Тетяна Медведєва вважає, що лідером по квадратурі серед однокімнатних квартир даного спектра є ЖК «Прем'єра» (12-13-16-поверхові, монолітні будинки 2012 року побудови, які забудовник здав в предчистовой обробці). Тут 1-кімнатну квартиру площею 65 кв.м (кухня 14 кв.м) можна купити за 10 млн тг. Дитячі садки та школи знаходяться в 15-20 хвилинах ходьби від житлового комплексу. В радіусі кілометра розташовані загальноосвітня школа № 157, приватна школа «Самай», приватний дитячий садок «Нур Дарія», дитячий садок «Айжан», приватний дитячий садок «Акбота».
- Ринок пропонує також 2- і 3-кімнатні квартири за цією ціною, - розповідає алматинский ріелтор. - Зовсім недавно була продана 2-кімнатна квартира в 11 мікрорайоні за 10 млн тг. На перетині Суйфулліна-Дулатова продається 3-кімнатна квартира з дуже хорошим свіжим ремонтом загальною площею 43 кв.м на другому поверсі 2-поверхового будинку 1963 року побудови. У Науризбайском районі (п. Тастибулак) продається велика 4-кімнатна квартира загальною площею 82 кв.м в 2-поверховому каркасно-комишитових будинку.
Поточна ситуація на ринку Алмати
- Не дотримуюся тієї думки, що на ринку стагнація, - говорить виконавчий директор компанії «Поверхи-Алмати». - Ті люди, які хочуть реально продати квартири - їх продають. Ті, хто шукає квартири за адекватною ціною, - їх обов'язково знаходять. Не виключені і фактори термінового продажу, коли покупцям випадає унікальний шанс купити нерухомість за дуже хорошою, «гарячої» ціною. Зазвичай ці люди заздалегідь оформляють заявки в агентствах нерухомості і чекають такі варіанти.
Торг становить 10-12% від пропонованої ціни. Але це стосується лише тих об'єктів, де господар виставив нерухомість за адекватною ціною. Люди звикають оцінювати нерухомість в національній валюті і вже практично не прив'язують ціни до валютних коливань. Велику роль в цьому відіграє і поява дуже хорошого, стійкого ринку новобудов. Це дуже хороший варіант покупки квартир, так як практично всі новобудови активно продаються в іпотеку, більшість банків схвалює клієнтам іпотечні кредити в нових житлових комплексах навіть з невеликим початковим внеском.
В даний час зниження цін трохи призупинилося, позначається сезонна затребуваність квартир дешевого сегмента (до 25-30 млн тг) у зв'язку з тим, що м.Алмати як і раніше залишається бажаним для студентів та містом, що привертає велику кількість внутрішніх емігрантів, які з природних причин здійснюють покупки в літній період. Так що на найближчі 4-5 місяців чекати падіння цін не доводиться.
Поради ріелтора
Зараз все стабілізується. Люди купують, міняють, продають квартири в міру того, як вважають за можливе і потрібне для себе це зробити. Будь це покупка для дорослих дітей або для здачі в оренду або переїзд на інше місце проживання. Так що купувати вам квартиру зараз або ще трохи почекати - залишається справою кожного.
Які квартири можна купити в Караганді
Що пропонує ринок за 10 млн тенге
У Караганді за 31 тисячу доларів можна купити хорошу квартиру в розвинених районах. У шахтарській столиці, згідно з інформацією аналітичної служби kn.kz, левова частка пропозиції квартир за 9-10 млн тенге зосереджена в районах Місто - 42%, Південний Схід - 25%, Майкудук - 19%.
Керівник ріелторського агентства «Адмірал» Ірина Барбаева каже, що за 10 млн можна купити квартиру в районі Південний Схід або в центрі міста - це може бути 2-кімнатна поліпшена в мкр-ні Степовий, Гульдер або 3-4-кімнатна «хрущовка» з косметичним ремонтом. Швидше за все, це буде перший або останній поверх. У мкр-ні Блакитні ставки можна вибрати поліпшену 3-4-кімнатну квартиру з ремонтом. Звичайно, все залежить від поверховості, стану квартири, матеріалу стін, розташування будинку, інфраструктури.
Поточна ситуація на ринку Караганди
- Ціни і раніше потроху знижуються, ринок продавців збільшився, а купівельна спроможність впала, - каже Ірина Барбаева. - Нерухомість продається, але тільки та, у якій ціни адекватні, реальні на сьогоднішній день. Багато продавців нерухомості ще ніяк не можуть звикнути до нових цін, згадуючи вартість до девальвації. І своєю завищеною вартістю тільки допомагають продати дешевші квартири.
На думку фахівця, 70% продажів зараз відбувається під іпотеку. Також зараз ще стали частіше розглядати розстрочку відсутньої суми - від 1 місяця до року.
- Це вигідно обом сторонам: для продавця це зафіксована сума продажу (якщо врахувати падіння цін на ринку нерухомості), а для покупця можливість вже в'їхати в квартиру і віддавати решту суми по частинах і без відсотків, - каже ріелтор. - Також при продажу зараз продавці стали легше торгуватися - знижка від 5% до 15%, в залежності наскільки виставлена адекватно початкова сума.
Поради ріелтора
Ірина Барбаева, вважає, що купувати нерухомість потрібно зараз.
- Сьогодні є досить багато на ринку нерухомості об'єктів по «хорошою» ціною, - каже вона, - а щоб не зробити помилки краще звернутися до фахівців у цій галузі, і бажано, мають на меті сертифіковані. Спеціаліст підкаже, на що звернути увагу при покупці, як мінімізувати витрати, як вигідно: з меблями чи ні, з ремонтом або без ремонту. Тим більше, що для покупця це все безкоштовно.
Квартири за 10 млн тенге в регіонах Казахстану
Актобе
Згідно з базою даних, наданої аналітичною службою kn.kz, тут в рамках зазначеної ціни можна придбати 1 або 2-кімнатну квартиру в районах Старий і Новий місто, в 5, 8, 12 мкр-нах. Площа об'єктів - 16-210 кв.м. Матеріал стін будинків - цегла і панель.
Шимкент
Квартиру за 10 млн тенге можна придбати майже у всіх районах міста: Абайська, Аль-Фарабійском і Енбекшінском. Пропонують 1-, 2- і 3-кімнатні об'єкти.
Петропавловськ
Тут також можна вибрати 1-, 2-, 3-кімнатну квартиру в будь-якому районі міста в хорошому стані. Причому, житло в новобудовах майже не пропонують, в основному це будинки 60-80-х років будівництва.