1. Як узгодити? Проведення перепланування санвузла та ванної кімнати в типових квартирах панельних будинків,...
2. Проекти перепланування ванних кімнат і туалетів:
3. Перепланування суміщеного санвузла в трикімнатній квартирі в серії II-49д від ГУП МНІІТЕП
4. Проект перепланування туалету та ванної в типовому панельному будинку від ГУП МНІІТЕП

Як узгодити?

Проведення перепланування санвузла та ванної кімнати в типових квартирах панельних будинків, а також сталинках або новобудовах допомагає вирішити проблему тісноти цих приміщень. Однак крім явних переваг, подібна перепланування може таїти в собі проблеми. Справа в тому, що житлове законодавство та нормативні регламенти встановлюють ряд вимог, порушення яких не дозволить узаконити зміни.

У нашому матеріалі ми розберемо ті нормативно-правові положення, що відносяться до теми перепланування туалету та ванної в багатоквартирних житлових будинках . Почнемо з головного. Будь-яка перепланування повинна бути узгоджена з житлової інспекцією. Дане узгодження може проходити як по проекту, так і в спрощеній формі.

Розробка проектної документації необхідна, коли власник планує:

- перенести ванну і санвузол або організувати додаткове приміщення такого роду (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакції 840).

- розширити ванну кімнату і туалет на суміжне нежиле приміщення, що має на увазі укладання гідроізоляції на зачіпає площа (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакції 840).

У той же час, об'єднання туалету з ванною шляхом демонтажу сантехкабіни або перегородки, що розділяє приміщення, може узгоджуватися як по проекту, так і без нього. Думки житлових інспекцій різних округів на цей рахунок бувають діаметрально протилежними.

Що ж стосується всіх інших робіт з перепланування ванної кімнати і санвузла, таких, як заміна або перестановка сантехніки в межах існуючих приміщень, то їх можна узгодити в спрощеній формі. Застаріле 73-ПП відносило такий варіант до перепланувань за ескізом. Тепер, згідно з п. 19 Додатка 1 ППМ 508 в редакції 840, оформлення простих перепланувань проходить з «подальшим оформленням приймальною комісією акта про завершеному перебудові і / або перепланування приміщення».

Однак якщо ви маєте намір встановити важке сантехоборудованіє, наприклад міні-басейн або джакузі великого обсягу, вам буде потрібно технічний висновок з розрахунком навантаження на перекриття!

Розробляти проектну документацію мають право тільки організації з допуском СРО і великі інститути - автори серій будинків (ГУП МНІІТЕП, Моспроект та ін.). Крім того, існує можливість узгодження перепланування по готовому типового рішення з каталогу ГУП МНІІТЕП.

Тільки звернувшись за розробкою проекту в сертифіковану організацію , Ви можете розраховувати, що ваша перепланування буде відповідати всім вимогам нормативів і житлового законодавства .

Правила перепланування ванної кімнати і санвузла

По-перше, не допускається перенесення або розширення ванної кімнати і туалету на площі житлових кімнат або кухні. Мокрі точки в цьому випадку виявляться над кімнатами / кухнями сусідів, а це погіршить їх житлові умови. Але якщо під вашою квартирою знаходиться нежитлове приміщення - підвал, офіс, магазин, або паркінг, то таке перенесення можливий (при наданні довідки про погіршення власних житлових умов). А що ж робити в зворотній ситуації, чи можна зменшувати мокру зону? Наприклад, ви вирішили за рахунок частина площі великого санвузла влаштувати комору або збільшити житлову кімнату. В даному випадку подібна перепланування носить індивідуальний характер, в різних округах рішення можуть прийняти по-різному. Але все ж, узгодити зменшення мокрою зони простіше на останніх поверхах житлового будинку.

По-друге, при переплануванні санвузла забороняється влаштовувати вхід в нього з кухні або житлової кімнати. Винятків з цього правила два:

- Якщо в квартирі проживає інвалід-візочник. (Для кухні і спальні)

- Якщо у вас два туалети - один зі входом з коридору або іншого нежитлового приміщення, а другий зі входом із спальні.

По-третє, як ми вже згадували, забороняється розширення ванною або санвузла на нежитлове приміщення без влаштування гідроізоляції. Винятків з цього правила немає.

Далі, підлоги «мокрих зон» повинні бути нижче, ніж в інших приміщеннях не менше ніж на 1,5-2 см, або відділені від них переливним порожком (близько 4 см.). При безпосередній укладанні гидроизолирующего покриття оформлюються акти на приховані роботи і акт випробування гідроізоляції.

Схема типового вузла гідроізоляції ванній або туалету

Також при переплануванні ванної та санвузла слід уникати зачіпання вентиляції і загальдомовий власності. ППМ 508 в частині п. 11.5 Додатка 1 не допускає зменшення або демонтажу вентиляційних каналів. Про вентшахти там нічого не говориться, але та їх площа, яку можна приєднати без шкоди для каналів, є спільною власністю мешканців будинку. До неї ж відноситься і сантехнічний шафа (короб). Щоб збільшити площу своєї квартири за рахунок невеликих ділянок вентшахти або сантехкороба, доведеться заручитися згодою 73% власників житла. Підписи з мешканців приватизованих квартир ви берете на загальних зборах (або обходьте їх квартири з протоколом зборів), а за що проживають в муніципальних «розписується» Департамент житлової політики. Однак влаштувати все це на практиці дуже проблематично: доведеться витратити чимало часу, причому не факт, що ви отримаєте необхідну кількість підписів. В результаті потенційний виграш в метражі буде мізерний у порівнянні з витраченими зусиллями.

Протокол загальних зборів

Нагадаємо: для того, щоб ваша перепланування туалету та ванної вважалася законною, одного проекту буде недостатньо. процес отримання дозволу на перепланування включає в себе збір всіх необхідних документів та узгодження з Мосжілінспекция. У багатьох випадках для збору документів, проходження інстанцій, отримання дозволу і здачі готової перепланування житлової інспекції краще залучати фахівців за погодженням .

Проекти перепланування ванних кімнат і туалетів:

Перепланування ванної та санвузла в панельному будинку П-55 від ГУП МНІІТЕП

Даний проект перепланування трикімнатної квартири від автора серії П-55, ГУП МНІІТЕП, в частині, що стосується "мокрих зон" передбачав:

- розширення санвузла на коридор з демонтажем старих і установкою нових легких перегородок з ГКЛ з звукоізоляцією (в результаті вдалося збільшити площу санвузла більш ніж в три рази: з 1 до 3,6 кв.м.),

- заміну трубної розводки туалету та ванної,

- гідроізоляцію підлог ванни і санвузла з установкою порожка висотою 4 см.

- монтаж нових сантехприборов (унітазу і біде).

Перепланування суміщеного санвузла в трикімнатній квартирі в серії II-49д від ГУП МНІІТЕП

В ході даної перепланування було реалізовано об'єднання туалету та ванної за допомогою демонтажу об'ємної сантехкабіни. Крім того, була змінена розстановка сантехприборов і схема трубної розводки. Все це робилося з урахуванням виконання гідроізоляції підлоги.

Проект перепланування туалету та ванної в типовому панельному будинку від ГУП МНІІТЕП

Справжній проект був також розроблений ГУП МНІІТЕП і відрізнявся нестандартним рішенням. Спочатку в квартирі було два окремі санвузли, але власники побажали позбутися одного з них, а другий туалет вирішили поєднати з ванною кімнатою і розширити за рахунок коридору.

Зразки аксонометрических схем і планів трубної розводки ванних і туалетів з проектів перепланувань, розроблених АПБ №1