Так чи прекрасний ІЖС, як його "малюють", або інформація про завуальованому введенні в оману людей, які бажають придбати дачі в Московській області

Увага! Влітку минулого року, 30.06.2011, було прийнято Постанову КС РФ, фактично зняло обмеження на реєстрацію (прописку) в житлових будівлях, зведених на ділянках в ДНП.

Багато людей, які бажають придбати дачі в московській області і регулярно переглядають оголошення про продаж, практично весь час наштовхуються на абревіатури ІЖС, СНТ або ДНТ (ДНП).

ІЖС - це індивідуальне житлове будівництво, що передбачає можливість постійного місця проживання.

СНТ - абревіатура садового некомерційного товариства.

ДНТ (ДНП) - дачне некомерційне товариство (партнерство).

Далеко не всі, кого цікавить продаж дач в московській області, розуміють різницю в наведених позначеннях. Це створює благодатний грунт для різних спекулятивних заяв з боку продавців заміської нерухомості, які розповідають покупцям, що ділянки, які мають призначення, наприклад, ІЖС, нібито принципово краще ділянок в ДНТ.

У чому полягає різниця

Розподіл земель на ділянки, призначені для житлового будівництва, ділянки для дач, садові та городні наділи пішло з давніх радянських часів. Робилося це, здавалося б, з здорових міркувань - громадяни, які бажають мати дачі в московській області або будь-якому іншому регіоні Росії, наділялися землею для вирощування плодово-ягідних і овочевих культур або відпочинку.

Малося на увазі, що для цих потреб люди будуть ставити на своїх ділянках будь-які будинки, щоб бути ближче до своїх натуральним господарствам. На ділі все виявилося інакше: якщо частина ділянок володіла повними правами ПМЖ, т. Е. На них можна було і будинок побудувати, і садове і городнє господарство вести, то інша частина наділів була практично безправної - дозвіл було тільки на вирощування овочів, а будь-який будівництво було під забороною.

Старий лад давно в минулому. В наші дні продаж дач в московській області здійснюється в товариствах (партнерства), організованих з колишніх дачних, садових і городніх кооперативів.

Різниця між садовими і дачними ділянками полягає в наступному:

• садові земельні наділи - земля, призначена для вирощування різних с / г культур і для відпочинку з правом будівництва житлового об'єкта та господарських споруд, але без права реєстрації і постійного проживання,
• дачні ділянки землі - ділянки для будівництва житлового будинку без права реєстрації постійного проживання і для зведення житлового будинку з правом оформлення реєстрації та проживання, інших господарських будівель, вирощування с / г культур і картоплі.

Якщо вам намагаються довести, що придбати справжні житлові дачі в московській області можна тільки в ІЖС, вас вводять в оману. Все впирається в юридичні хитросплетіння. Справа в тому, що поняття «житлову будову» і «житловий будинок» - нерівнозначні в сегментах ІЖС і ДНП, що для власників нерухомості в СНТ і ДНП є благом:

• для зведення житлового будинку потрібні - дозвіл від органів місцевого управління на проведення будівельних робіт, план ділянки, планувальна схема організації ділянки і нескінченні ходіння з цими документами по всіляких інстанціях,
• щоб звести житлову будову, не потрібно взагалі нічого. На своїй ділянці ви можете вибудувати відмінний будиночок за своїми власними бажаннями, без будь-яких дозволів, погоджень і проблем при реєстрації прав власності.

Таким чином, здійснювана на даний момент продаж дач в московській області має на увазі наступне - на ділянках під ІЖС вам доведеться пройти через всі бюрократичні «кола пекла», щоб вибудувати і зареєструвати свою споруду відповідно до юридичним терміном «житловий будинок». Тим часом справжній добротний будинок або котедж на ділянках ДНТ юридично буде розглядатися, як «житлову будову», що дозволить уникнути тяганини.