1. Що собою являє перепланування?
2. Плюси і мінуси
3. Варіанти зміни простору
4. перший спосіб
5. другий спосіб
6. третій спосіб
7. четвертий спосіб
8. п'ятий спосіб
9. Корисні поради

Перепланування в 2х-кімнатної хрущовці - дуже поширене і виграшне рішення, про що свідчать фото квартири "до" (без перепланування) і "після". Простір в хрущовках дуже обмежена, а його організація часто залишає бажати кращого. Адже на період споруди хрущовок комфорт і зручність проживання були другорядними. Однак і по сьогоднішній день в хрущовках проживає величезна кількість людей у всіх пострадянських країнах. Тому питання перепланування є дуже актуальним. Про те, як грамотно переробити жив. площа - далі в статті.

Що собою являє перепланування?

Переплануванням називається зміна конфігурації приміщення, виконане на підставі ескізу або проекту, і занесене в технічний паспорт будинку.

Перепланування включає такі процеси:

1. Пристрій, розбір, перенесення перегородок і дверних прорізів.
2. Установка арок.
3. Збільшення корисної площі за рахунок використання другорядних приміщень (комори).
4. Об'єднання кімнат в багатокімнатних квартирах.

Важливо відрізняти перепланування від перебудови, яке в свою чергу включає роботу з інженерними мережами, технічним обладнанням. Фактично, перебудову передбачає більш капітальні зміни, в той час як планування є просто зміною житлового простору (конфігурації, розмірів, призначення кімнат та ін.).

Про дозволених та заборонених зміни при плануванні ви можете дізнатися з відео:

Плюси і мінуси

Переваги перепланування:

1. Можливість організувати простір відповідно до своїх потреб і цілями, зробити його максимально зручним для всіх людей, які проживають в квартирі.
2. В результаті грамотного розподілу простору при переплануванні корисної площі стає більше.
3. Можливість для реалізації задуманого інтер'єру, різних дизайнерських ідей. В результаті перепланування квартира буде виглядати більш стильно, оригінально.
4. Можливість зробити простір більш функціональним, практичним, універсальним.

Недоліки перепланування:

1. Це більш складний, фінансово затратний, трудомісткий і тривалий процес в порівнянні з ремонтом.
2. Потребує узгодження з відповідними органами, законного оформлення.
3. Необхідність в грамотному проекті перепланування. В іншому випадку можна отримати простір, далеке від ваших очікувань. А ламати, як відомо, легше, ніж будувати.

Перш, ніж зважитися на перепланування, необхідно реально оцінити її доцільність і необхідність, адже в кінцевому підсумку може виявитися так, що перепланування була невиправданим рішенням. Але якщо ж ви твердо визначилися, що перепланування бути, розглянемо, як її можна провести в двокімнатній квартирі хрущовського типу.

Варіанти зміни простору

Конфігурація кімнат в хрущовських квартирах відрізняється, ми ж розглянемо кілька основних видів первісної планування та можливі варіанти її зміни. На основі наших проектів ви зможете накидати план перетворення вашої квартири.

перший спосіб

На схемі нижче представлений варіант дуже поширеною, але досить незручній класичної планування двокімнатних квартир. Перша кімната є прохідною, є багато нефункціональних зон. Розміщення комори (в кінці другої кімнати) теж дуже незручне і нефункціональне.

Перетворення двушки в троячку завдяки переплануванні.

У переробленому вигляді комора стає частиною кімнати, яка в свою чергу розділяється на два окремих простору за допомогою перегородки. Перша кімната перетворюється в повноцінну вітальню. Також збільшується площа ванної кімнати за рахунок простору коридору. Даний варіант планування актуальний для сім'ї з дитиною.

У більшості хрущовок міжкімнатні стіни не є несучими, тому прибрати їх можливо. Однак в цьому варто переконатися, перевіривши технічний паспорт квартири.

другий спосіб

Початковий варіант організації простору дуже схожий з попереднім, проте кухня, санвузол і передпокій мають дещо відмінну конфігурацію, а перша кімната не має перегородки або двері і є прохідною.

Типове планування двокімнатної квартири хрущовського типу.

Після зміни простору результати такі:

1. Перша кімната стала відокремленою і перетворилася у велику дитячу з двома робочими зонами і двох'ярусної ліжком.
2. Простір передпокої збільшилася, де розмістився місткий шафа.
3. У другій кімнаті збільшилася корисна площа за рахунок використання комори.

В результаті переробки в квартирі з'явилося 4 спальних місця і 3 робочих місця за письмовими столами.

При вихідних даних можливий ще й інший варіант перепланування (на фото нижче). В результаті змін виходить повноцінна вітальня, спальня з дитячим ліжечком, гардеробна і комора.

Такий варіант переробки відмінно підходить для пари з малюком, для сім'ї з великою кількістю речей для зберігання, для людей, які часто приймають гостей.

Наприклад, на фото нижче представлений варіант для пари без дітей:

Варіант планування для пари, люблячої часто приймати компанії гостей.

третій спосіб

В даному варіанті суть перепланування полягає в обладнанні студії-вітальні, об'єднаної з кухнею. Плюс первісної планування в окремості приміщень, але ось площа кухні занадто мала.

Створення студії з роздільною кімнати і кухні.

За підсумком проведених робіт:

1. Площа житлової кімнати збільшується за рахунок часткового об'єднання з лоджією.
2. У житловій кімнаті з'являється гардеробне приміщення. Однак це стало можливим за рахунок перенесення вхідних дверей. Доцільність і законність такого рішення необхідно вивчити.
3. Санвузол також стає суміжним.

Квартира відмінно підходить для однієї людини або молодої пари без дітей.

четвертий спосіб

У початковій плануванні кухня, санвузол і передпокій були занадто маленькими, кімната була прохідною, а в другій кімнаті розташовувалися комори. Фото перепланування 2х-кімнатної квартири в хрущовці з варіантами до (без перепланування) і після ви можете побачити нижче:

Повна зміна конфігурації квартири.

Після виконаних робіт зміни були наступними:

1. Передпокій, вітальня і кухня стали, фактично, єдиним простором за рахунок усунення стін.
2. Площа вітальні змінилася, а кімнати зросла, при цьому вона була поділена на два окремих простору: для батьків і дитини.
3. Зросла площа санвузла за рахунок простору передпокою.

п'ятий спосіб

У первинному варіанті перша кімната є прохідною, в квартирі відсутня як така комора і вітальня. Після переробки простору результати наступні:

1. Друга кімната була розділі безпосередньо на спальню і на вітальню-їдальню.
2. Прохідна кімната стала відокремленою, її площа зменшилася за рахунок додавання комори.
3. Передпокій і коридор збільшилися без шкоди для житлової площі.

Варто враховувати, що далеке розташування вітальні-їдальні від кухні може бути не зовсім зручним.

Ще один варіант створення третьої кімнати в двокімнатній квартирі.

Корисні поради

Так як перепланування є досить серйозним заходом, озбройтеся наступними корисними рекомендаціями:

1. Проаналізуйте, що саме вас не влаштовує в поточній організації простору. Необхідно вирішити, які кімнати вам потрібні і яку функцію вони будуть виконувати.
2. Продумайте дизайн, визначитеся з оздоблювальними матеріалами.
3. Оцінюйте наявну площу і можливості реально. Не намагайтеся поділити маленьку двушку площею 40 кв. м. на кілька кімнат.
4. При збільшенні площі санвузла пам'ятайте, що ванну і туалет забороняється розташовувати над житловою площею квартири внизу. Тобто збільшити простір санвузола за рахунок прихожей або комори можна, а ось за рахунок спальні або вітальні кімнати - не можна.
5. На етапі створення проекту враховуйте всі нюанси: розташування кімнат щодо сходової клітки, куди виходять вікна на різні сторони світу, поверховість тощо.
6. На етапі реалізації затвердженого проекту не рекомендується вносити зміни (якщо тільки вони не змушені). По-перше, це додаткові витрати. По-друге, зміни можуть не узгоджуватися з раніше наміченим ескізом.
7. Розробляйте проект мінімум на 5 років вперед. Тобто, якщо ви плануєте малюка, то через кілька років йому знадобиться повноцінна ігрова зона, письмовий стіл, комфортне спальне місце.

Так, ми розглянули деякі вдалі проекти перепланування в 2-х-кімнатній хрущовці з фото "до" (без планування) і після. Однак для кожної конкретної квартири проект перепланування потрібно складати індивідуально, з огляду на склад сім'ї, фінансові умови, особливості будівлі та інші нюанси.

Відео: як з 2-кімнатної хрущовки зробити 3-кімнатну.

джерело