27.11.2018
Антикорупціонери казанського Кремля припустили, що вигоду від продажу ділянок під котеджі могла отримати і фірма сина Ємельянова
У Єлабузі за участю впливового бізнесмена Фаніса Нізаметдінова могли бути реалізовані хитромудрі схеми вилучення багатомільйонних доходів з муніципальних земель - такі висновки містяться в доповіді за підсумками перевірки, проведеної в районі антикорупційної комісією з Казані. «БІЗНЕС Online» продовжує знайомити читачів з її підсумками - на цей раз мова піде про двох амбітних девелоперських проектах.
Співвласником «Квінта-Петролеум», яке в квітні того року подало заяву про банкрутство, є Едуард Ємельянов - син глави Єлабуга Геннадія Ємельянова (на фото) Фото: «БІЗНЕС Online» ЯК З'ЯВИЛАСЯ «ЛІСОВА ПОЛЯНА»
матеріал, опублікований «БІЗНЕС Online», про те як в Єлабузі з'явився свій лендлорд Фанис Нізаметдін, викликав великий резонанс у наших читачів, його активно тиражували в соціальних мережах. Сьогодні «БІЗНЕС Online» продовжує знайомити читачів з висновками, які були зроблені антикорупційної комісією казанського Кремля після планової перевірки в Єлабузі.
Цього разу мова піде про котеджному селищі «Лісова поляна». Його передісторія, якщо вірити матеріалам перевірки, така. У 2011 році МУП «Агентство із залучення інвестицій та розвитку території» за підсумками торгів уклав з Нізаметдіновим договір купівлі-продажу права на укладення договору оренди земельної ділянки площею 57 га, що відноситься до категорії «Землі населених пунктів» з видом дозволеного використання - «під комплексне освоєння з метою житлового будівництва ».
Договір купівлі-продажу права тоді оцінили в 1,2 млн рублів. Сам ділянка була надана в оренду до 2026 року, а річна орендна плата при цьому була встановлена в розмірі 491 тис. Рублів, або всього 86,3 рубля за сотку.
Отримавши довгострокові права на 57 га землі, розташовані в межах міста, та ще й прилеглі до лісового масиву, Нізаметдін розмежував територію по 10-15 соток і запустив процес продажу земельних ділянок через КК «Лісова поляна». Зараз ці ділянки пропонуються у власність - судячи з оголошень на сайтах, 9 соток землі обійдуться покупцеві в суму від 550 тис. До 1 млн рублів.
Отримавши довгострокові права на 57 га землі, Нізаметдін розмежував територію по 10-15 соток і запустив процес продажу земельних ділянок через КК «Лісова поляна» Колаж: Олег Спиридонов і chelny-week.ru
До слова, комісія Марса Бадрутдінова помічає цікаву деталь: співзасновником ТОВ КК «Лісова поляна» в 2012 році став Ільдар Бика, який працював в МУПе, який вирізняв землю Нізаметдінову, на посаді фахівця відділу геодезії і картографії. І це не поодинокий збіг: на інших торгах, що відбулися також в 2011 році і де річна оренда землі також обходилася в символічні 86,4 рубля за сотку, аукціоністом і членом комісії виступав Рафаель Костін, який з листопада 2011 року виступає співзасновником Нізаметдінова і його дочки в іншому котеджному селищі - ДНТ «Роздолля».
У розпорядженні комісії казанського Кремля також є якась скарга, згідно з якою частина грошей від продажу землі Нізаметдін перерахував своєї дочки Діані Шлеменковой, на яку зареєстрований ВП. А далі ці кошти нібито були перераховані в ТОВ «Квінта-Петролеум» в якості оплати за паливно-мастильні матеріали. Співвласником «Квінта-Петролеум», яке в квітні минулого року подало заяву про банкрутство, нагадаємо, є Едуард Ємельянов - син глави Єлабуга Геннадія Ємельянова. Імовірно, сума перерахування склала близько 200 млн рублів. Таким чином, вважають автори доповіді за підсумками перевірки, керівництвом Елабужского району спільно з вищепереліченими ІП та організаціями могла бути реалізована шахрайська схема. Втім, доказів на користь цих відомостей в доповіді не наводиться, інформація явно потребує перевірки слідчими органами.
У доповіді наголошується, що частина землі Нізаметдін придбав не безпосередньо у муніципалітету, а через партнерів. Наприклад права оренди 48,9 га землі, які потім були включені в межі міста, Нізаметдін викупив у травні 2013 року у ВАТ «Земельна корпорація« Лідер », близької до Роберту Мусін. Компанія придбала цю землю і ще 465,5 га на торгах у муніципалітету всього за 880 тис. Рублів. Формально перенайма шматочка цих володінь обійшовся Нізаметдінову в 400 тис. Рублів, але експерти антикорупційного управління казанського Кремля підозрюють, що ця сума занижена, щоб не викликати слушних запитань про втрати для бюджету.
Нарешті, Нізаметдін не тільки вдало отримував в муніципалітеті ласі ділянки, але і так само успішно повертав їх назад, якщо з'ясовувалося, що земля не має перспектив ліквідності. Наприклад, якщо вона виявлялася в охоронній зоні або якщо по ній проходять дороги або комунікації. У всякому разі, договір оренди земельної ділянки на 123 га, укладений в 2013 році Шлеменковой, був розірваний за її ініціативою відразу ж після того, як з'ясувалося, що після внесення змін до генплану він потрапив в зону особливо охоронюваних природних територій і був виключений з меж населеного пункту.
Елабужского виконкомом було прийнято рішення змінити призначення земельної ділянки під розміщення багатоквартирних житлових будинків Фото: Олег Спиридонов
ЧОТИРИ БАШНИ ЗАМІСТЬ СКЛАДУ
Порівнюючи Нізаметдінова з Челнінского «королем нерухомості» Олексієм Мироновим, не можна пройти повз ще одного характерного епізоду, викладеного в доповіді, який певною мірою нагадує історію з Sunrise City. У листопаді 2012 року постановою глави Нізаметдінову в оренду на 10 років була виділена земельна ділянка, площею 1,5 га під будівництво оптового складу. Річна орендна плата склала 334 тис. Рублів. Підставою для надання ділянки послужив конкурс, опублікований в газеті «Нова Кама», на який інших заявок не надходило. У самому ж оголошенні, про ділянку носила обмежений характер - був відсутній кадастровий номер ділянки, була відсутня інформація про термін надання його в оренду, інформація про місце прийому заявок і періоді їх прийому. Одним словом, процедура виділення була порушена, вважають автори доповіді.
Навесні 2014 року постановою керівника виконкому Раміля Марданова за заявою Нізаметдінова було прийнято рішення змінити дозволений вид використання земельної ділянки на багатоквартирні житлові будинки, в той час як законодавство передбачає надання земельних ділянок під розміщення багатоквартирних житлових будинків тільки через торги. Проте в порушення Земельного кодексу додаткову угоду від 17 вересня 2015 року цей ділянку знову передається Нізаметдінову без проведення торгів. При цьому орендна плата через зміни дозволеного виду була зменшена з 28 тис. До 9,6 тис. Рублів.
І нарешті, фінальний акт - навесні 2016 року Нізаметдін укладає договір суборенди цієї земельної ділянки з ТОВ «Траст-Інвест Єлабуга». Згідно договору суборенди, розмір оплати для орендаря залишився колишнім - 9,6 тис. Рублів. При цьому сума винагороди, що отримується Нізаметдіновим за переуступку, вважають автори доповіді, була завуальована укладенням договору інвестування, згідно з яким він отримав вигоду в розмірі 16,5 млн рублів - у вигляді квартир або грошей. Таким чином, упущена вигода муніципалітету нібито склала 15,3 млн рублів.
Відомо, що результати перевірки лежать сьогодні на столі у президента Татарстану. Чи буде по ним дано хід, поки не зрозуміло Фото: «БІЗНЕС Online»
ТОВ «Траст-Інвест Єлабуга» було засновано в Уфі якоїсь Еммою Ахметовою за 10 днів до передачі земельної ділянки і, судячи з усього, входить в башкирську ГК «Транс-інвест» Ільшата Ахметова, який виступає гендиректором фірми-забудовника. У компанії лише один проект в Єлабузі - це ЖК «Зоряний» на вулиці Марджани, який зараз знаходиться на початковому етапі будівництва і за планом буде зданий в четвертому кварталі 2020 року. З першого погляду видно, що концепція являє собою класичний мурашник, що дозволяє вижити максимум прибутку, - в 20-поверхових будинках (хмарочоси за мірками Єлабуга) будуть тільки 1-кімнатні і 2-кімнатні квартири. Вартість - від 37 тис. Рублів за квадратний метр.
***
Як ми вже писали, прес-служба виконкому Єлабуга з висновками комісії казанського Кремля не згодна: «Відносини між Геннадієм Ємельяновим і Фаніса Нізаметдіновим рівно такі, які можуть бути відносини між главою району та депутатом районної ради», - йдеться в коментарі, отриманому «БІЗНЕС Online ». За кожним епізодом, викладеному в доповіді, міська влада обіцяє дати вичерпну відповідь в майбутньому. Відомо, що результати перевірки лежать сьогодні на столі у президента Татарстану. Чи буде по ним дано хід, поки не зрозуміло.