- Вимоги до акту
- Де повинен відбитися результат узгодження?
- Права власника суміжній території та обов'язки кадастрового інженера
- Чи можна перекласти обов'язки за допомогою довіреності?
- Коли межа вважається узгодженою?
- Інші способи узгодження
- Що робити, якщо назріває суперечка?
Акт погодження меж - стандартний фінал процедури, за допомогою якої встановлюються межі земельних ділянок. Цей акт необхідний для початку кадастрових робіт, що також означає і проведення уточнення вже існуючих межових кордонів ділянки .
Сам по собі, це документ, що фіксує межі ділянок з прилеглими територіями і складений законним фахівцем (тут це буде працівник кадастрової палати).
Цю процедуру потрібно проводити відповідно до ФЗ №221 від 24 липня 2007 року «Про державний кадастр нерухомості».
завантажити
зразок акту погодження меж земельної ділянки в форматі .doc (Word)
Акта не вдасться уникнути для тієї частини земельних ділянок, які підпадають під такі категорії:
- Ділянки, внесені в кадастровий реєстр
- Землі, які фігурують в договорах, які розглядаються кадастрової палатою.
- Зони, чиї кордони уточнюються з суміжними землями.
Предмет тут - загальна межа земельної ділянки з іншими територіями.
У разі ж, якщо суміжників у даній території немає, то такого узгодження проводити не треба, оскільки нічиї кордони не порушуються.
Статтею 39.2 ФЗ №221 зазначено, що власник ділянки, як зацікавлена особа, не може висувати заперечень з приводу розміщення іншої межі, або ж проводити процедуру узгодження на платній основі.
Варто зауважити, що під час робіт по землестроітельству, будь-яка межова організація, фірма або компанія, може проводити платне узгодження, якщо тільки метою її є отримання прибутку, що вказується в офіційному статуті.
Робиться подібне в іншому вигляді - згідно зі статтею 39.8 того ж ФЗ, це буде вважатися наданням платних послуг за сповіщення, поштове відправлення, робота з ЗМІ та інше.
Зразок заповнення документа:
Вимоги до акту
Так як даний документ є обов'язковою частиною межового плану, то проводити його потрібно згідно з процедурою:
- Узгодження потрібно проводити до початку будь-яких геодезичних робіт - в іншому випадку, потрібна буде повторна зйомка, що збільшує їх вартість. Перед їх початком потрібно встановити межові знаки.
- Узгодження проводиться з власниками або довіреними особами від всіх суміжних ділянок - при відсутності розбіжностей акт завіряється особистими підписами оних.
Також, в акті необхідно вказати:
- Кадастрові номери суміжних ділянок.
- Способи сповіщення про початок роботи по встановленню земельних меж.
- Номер отриманої довіреності - це необхідно лише для юридичної особи.
- Дату підписання.
Цей акт мають підписувати такі особи:
- Власники сусідніх ділянок (при включенні паспортних даних).
- Довірені особи власників.
- Місцеві органи самоврядування, якщо у ділянки немає певного власника, або ж він не надав документи про володіння ділянкою (які саме способи володіння землею можуть служити причиною домовлятися з власником було описано вище).
Оригінал акта знаходиться на зберіганні в архівах кадастрової палати, а також включається в межові справу про ділянку. Копія цього документа може зберігатися у власника ділянки.
Останнім часом застосовується практика зберігання документів в електронному вигляді, і отримати до них доступ можна там же.
Де повинен відбитися результат узгодження?
Відповідно до першого пункту статті 40 ФЗ №221, таке узгодження оформляється за допомогою фахівця в вигляді акту, написаного на аркуші з графічною частиною самого межового плану.
Подібна система робить роботу кожного інженера дуже важкою - ці документи виготовляються в різний час, причому план, де закріплюється акт узгодження, може бути виготовлений лише після затвердження всіх документів.
Такий спосіб означає легкість в фальсифікації, що з часом призведе вже до судового розгляду.
Права власника суміжній території та обов'язки кадастрового інженера
Власник суміжній території, відповідно до третьої частини статті 39 ФЗ №221, повинен мати:
- Право власності.
- Безстрокове користування.
- Довічне володіння.
- Оренду строком понад 5 років.
Повторне погодження меж не потрібно, якщо дані підтверджені кадастрової палатою. Смежник з уже підтвердженими межами перестає бути зацікавленою особою.
Кадастровий інженер повинен:
- Перевіряти повноваження кожного зацікавленої особи.
- Забезпечувати зацікавленим особам можливість ознайомиться з межовим планом.
- Давати пояснення щодо змісту оного.
- Вказувати кожному з зацікавлених осіб даний місце розташування меж земельної ділянки на місцевості.
Чи можна перекласти обов'язки за допомогою довіреності?
Довірена особа має право представити інтереси власника в суперечках про погодження межі між ділянками, але виключно з нотаріальним дорученням на дозвіл вирішувати подібні суперечки. Це дозволено четвертою частиною статті 39 ФЗ №221.
У разі ж, якщо довіреність включає в себе представлення інтересів в органах Росреестра, без прописування списку повноважень це призведе лише до відмови.
Коли межа вважається узгодженою?
Згідно з другою частиною статті 40 ФЗ №221, узгодження закінчено, коли в акті наявна підпис кожного з власників суміжних ділянок. Є й винятки - вони прописані в третій частині, в тій же статті.
Відповідно до вищевказаного виключенню, узгодження вступає в силу в разі, якщо власники, чиї ділянки суміжні не подали заперечення, оформлене письмово - закон тут буде вважати межу офіційно узгодженої.
Для прийняття такого рішення в межовий план включаються документи, що підтверджують оповіщення особи, згідно з нормами ФЗ.
Інші способи узгодження
Згідно восьмий частини статті 39 ФЗ №221, допускається можливість провести збори, щоб в один час узгодити межі з кожним з суміжників.
Запрошення вручається приватно під розписку, за допомогою пошти або ж на електронну адресу - все це передбачено п. 8 і 21 другої частини в статті 7 ФЗ.
У разі ж відсутності відомостей про проживання, заява має подаватися в друковані видання.
Так можна поступити, тільки якщо:
- Відсутні будь-які відомості про адресу суміжника.
- Не можна вручити запрошення (підтверджується повідомленням).
- Садівниче, городницьких або дачне об'єднання володіє цією ділянкою.
- Земля призначена для сільськогосподарських робіт.
- Ділянкою володіють більше п'яти чоловік.
- Ділянкою виступає власність власників приміщень багатоквартирного будинку.
Згідно зі статтею 39.10 Федерального закону №221-ФЗ, це повідомлення вручається, направляється або публікується не менше ніж за 30 днів до проведення іншого.
Форми таких повідомлень повинні бути встановлені в органах регулювання кадастрових відносин. У разі відмови приймати сповіщення, зацікавлена особа автоматично буде вважатися повідомленим.
Що робити, якщо назріває суперечка?
Суперечка за погодженням меж може виникнути тільки в разі письмового обґрунтованої відмови підписувати запропонований акт про погодження. Заперечення повинні бути додані до межевому акту і будуть розглядатися кадастрової палатою.
Точно також, потрібно і реагувати на подібну відмову - якщо з боку власника ділянки, межі якої узгоджуються є сумніви в правильності претензії, то відповідні документи, що підтверджують його правоту, повинні бути представлені в кадастровій палаті.
Якщо ж спір не було врегульовано під час землестроітельних робіт, то він може бути вирішене в досудовому порядку між власниками. У разі ж неможливості такої угоди, справа передається до суду, і воно дозволяється вже згідно із Земельним Кодексом РФ.
Є один важливий момент, який варто враховувати - якщо земельна ділянка знаходиться в оренді на термін більше 5 років, то узгодження все одно потрібно проводити як з власником ділянки, так і з його орендарем. В іншому випадку справа може бути припинено.
У разі смерті власника суміжної ділянки, необхідно подавати оголошення в газету і чекати закінчення необхідного терміну. Відмови в більшості випадків не надходять. Подібна необхідність може виникнути в разі смерті власника під час узгодження та відсутності прямого спадкоємця.
Отримайте відповідь юриста за 5 хвилин
Коли межа вважається узгодженою?Де повинен відбитися результат узгодження?
Чи можна перекласти обов'язки за допомогою довіреності?
Коли межа вважається узгодженою?
Що робити, якщо назріває суперечка?