1. Законодавчий аспект питання
2. куди звертатися
3. Покрокова інструкція дій
4. вартість оформлення
5. терміни
6. заміна
7. Виправлення помилок

Техпаспорт є у будь-якого нерухомого об'єкта - будівлі, приміщення, споруди і т.п.

У ньому вказані основні відомості і параметри конкретного майна: квадратура, кількість поверхів, житлових приміщень, будматеріали і дата введення в експлуатацію і т.п.

Як отримати технічний паспорт (ТП) на будинок і що потрібно знати при замовленні даного документа?

Законодавчий аспект питання

Перш за все, техпаспорт потрібен при проведенні операцій з нерухомістю. Вивчивши даний документ, можна скласти думку про певну житлоплощі і оцінити її. Без нього об'єкт не вийде ні передати, ні продати, ні вказати в якості успадкованого майна .

Питання видачі даного документа регулюється Законом про держреєстрацію нерухомості. Разом з ним облік нерухомого майна здійснюється і згідно ФЗ №221, в якому встановлені правові підстави можливих кадастрових відносин.

На відміну від іншого правовстановлюючого документа - виписки з ЕГРН - яка також потрібна при проведенні операцій, технічний паспорт видається власнику нерухомості на руки. Це відбувається після того, як він оформить і зареєструє свої права на майно . Найчастіше - після проведення спеціальної первинної інвентаризації будинку, введеного в експлуатацію.

Терміни оформлення техпаспорта в БТІ визначені в:

1. Наказі Мінекономрозвитку Росії, що регламентує ведення і видачу техпаспорта.
2. Статтях ЖК РФ і ГК РФ, що стосуються угод з об'єктами нерухомості.
3. ФЗ №221 і №122, що встановили інстанції, в яких проводиться реєстрація прав.
4. Наказі Мінземстроя Росії, в якому дана інструкція з обліку житлового фонду.
5. ГОСТами 2.601 і 2.610, визначили вимоги до зовнішнього оформлення техпаспорта.
6. Постановою Уряду РФ про госучёте житла.

Оформлення даного документа є прямим обов'язком власника об'єкта - процедура проводиться за його рахунок.

Оплата (в тому числі і мінімальний розмір держмита) за проведення процедури і видачу паспорта визначені:

• нормами НК РФ;
• актами конкретних суб'єктів;
• фірмами ( БТІ та ін.), що займаються оформленням даного документа на місцях.

куди звертатися

Складанням, перевіркою, зберіганням (в архівних базах даних) і видачею документа займається Бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Саме ця організація відповідає за збір, систематизацію та надання необхідних відомостей про будь-якої нерухомості громадянам.

Отримати технічний паспорт на будинок можна тільки в тому випадку, якщо співробітник проведе огляд даного об'єкта. Для цього дані в правовстановлюючої документації на нерухомість порівнюють з реально побудованим будівлею, проводячи заміри та інші необхідні дії.

Замовлення техпаспорта можна зробити декількома способами:

1. Особисто звернувшись в БТІ.
2. Зробити запит документа онлайн на сайті Бюро техінвентаризації.
3. Звернувшись в посередницьку компанію, яка займається отриманням і видачею правовстановлюючої документації.
4. Відвідавши МФЦ.

Покрокова інструкція дій

У підсумку, яка бажає одержати ТП потрібно:

1. Вибрати організацію, подати заявку і необхідні папери на видачу документа.
2. Оплатити дану послугу.
3. Очікувати, коли його відвідає фахівець з БТІ, який займеться проведенням вимірів.
4. Почекати ще кілька днів і забрати готовий техпаспорт в відділенні.

Якщо вирішено самостійно відвідати БТІ і отримати там техпаспорт, то буде потрібно оформити заяву і прикріпити до нього необхідні документи. Послуга ця є платною. У призначений день до заявника приїде фахівець з бюро, який займеться проведенням вимірів і перевірок, а пізніше повідомить, коли можна буде забрати технічний паспорт у відділенні.

Замовивши документ через інтернет на сайті БТІ, потрібно буде заповнити всі поля у формі запиту і прикріпити електронні документи.

Оплата за замовлення техпаспорта може бути проведена через банк як готівковими коштами, так і електронними грошима.

При подачі заявки через спеціалізовані фірми громадянину потрібно подати лише основні документи. Всю іншу роботу компанія бере на себе. Однак це також платна послуга - крім держмита за видачу документа з БТІ, буде потрібно оплатити і послуги посередника. Важливий плюс в тому, що за додаткову плату можна замовити і отримати техпаспорт в прискореному темпі.

Багатофункціональні центри також виступають посередниками, які беруть документи і заявки від всіх громадян. Записатися туди можна самостійно, прийшовши до відділення заздалегідь або подавши заявку через інтернет. На прийомі заявник також підписує бланк запиту і пред'являє необхідний пакет документів. Коли технічний паспорт буде готовий, клієнта повідомлять по телефону або через СМС. Однак при замовленні техпаспорта через МФЦ терміни його отримання затягуються на пару днів.

Який би спосіб не обрали, для отримання техпаспорту потрібно надати наступну документацію (в електронній або паперовій формі):

1. Паспорт або інше посвідчення особи заявника. Довірені особи прикріплюють також нотаріально засвідчений документ, що підтверджує їх повноваження.
2. Сама заява (або ж заповнити заявку на сайті).
3. Документ, що дозволяє проведення будівельних робіт (якщо потрібно провести перепланування споруди).
4. Свідоцтво права власності заявника на будинок.
5. Довідка, що підтверджує оплату держмита.
6. Підстава, за яким звернувся присвоїв нерухомість собі ( Угода купівлі-продажу , дарчий , Рішення суду тощо).

У самій заяві (а також заявці) необхідно вказати:

• особисті і контактні дані замовника;
• відомості про будинок, яким володіє громадянин;
• підставу, через якого необхідно отримати паспорт на об'єкт.

вартість оформлення

Ціна за оформлення технічної документації складається з декількох складових:

• квадратури об'єкта нерухомості;
• виїзду і роботи фахівця з БТІ на самому об'єкті;
• термін, в який потрібно підготувати техпаспорт;
• яким способом замовник хоче отримати документ.

Крім того, БТІ є організаціями, які займаються комерційної діяльності та можуть самостійно встановлювати ціни на свої послуги.

Якщо техпаспорт на будинок замовляється через БТІ, то доведеться внести до оплати 900 рублів. Зробивши замовлення документа через посередницькі фірми, замовнику може знадобитися заплатити до 2000 рублів плюс сплатити держмито. У прискореному темпі паспорт об'єкта видається за суму від 3000 до 5000 рублів.

терміни

Техпаспорт оформляється протягом 14 днів з дати звернення, причому процедура може затягнутися в залежності від конкретної ситуації.

Пов'язано це не тільки з вимірюваної нерухомістю, а й з тим, що фахівцям доведеться оглянути прилеглі до неї будови.

Технічний паспорт на об'єкти з квадратурою більше 1000 кв. м. видаються не пізніше 21 дня. У прискореному варіанті документи видається за 7 днів. У рідкісних випадках ТП можна оформити ще швидше. Для цього можна, крім заяви на його отримання, подати в БТІ інше подання з проханням оформити техпаспорт в найкоротші терміни (вказавши самостійно), при цьому обов'язково позначивши причину (поважну) такого поспіху.

заміна

Законодавством не встановлено, що кожні п'ять років власник нерухомості повинен проводити актуалізацію даного документа. Нормативний акт, раніше зобов'язував власників оновлювати техпаспорт по закінченню даного періоду, більш не актуальний. Але як і раніше рекомендують дотримуватися саме цього терміну, через який слід оновити відомості, які були занесені в техпаспорт.

Незважаючи на те, що технічний паспорт є безстроковим документом, часто певна організація або установа, якій він потрібен (суд, роботодавець, банк та ін.), Вимагає оновлений документ. Наприклад, кредитор може вимагати від клієнта, який бажає оформити іпотеку , Надати техпаспорт, якому не більше 2 років.

Виправлення помилок

Якщо була виявлена ​​помилка в техпаспорті, або відомості в ньому більше не актуальні, власник нерухомості повинен повторно відвідати БТІ і зробити замовлення нової перевірки.

Повторне замовлення процедури інвентаризації та видачі технічного паспорта обов'язковий при:

1. проведеною перепланування будинку .
2. зміни в кадастрової вартості об'єкта (оскільки після проведення інвентаризації БТІ дає оцінку майна).
3. Перейменування споруди або зміну його адреси.
4. Передачі права власності іншим особам.

Про зміст і правила отримання технічного паспорта на об'єкти нерухомості розказано в наступному відео-сюжеті: